Как разделить квартиру в наличии 1/3 и 2/3 доли с учетом единого счета за коммунальные услуги?

Для разделения 3-комнатной квартиры между собственниками, необходимо выполнить следующие действия:

1. Заключить договор о разделе имущества между всеми собственниками квартиры.
2. Определить и оценить доли каждого из собственников.
3. Обеспечить фактический переход каждому из собственников соответствующей части квартиры.
4. Обеспечить перераспределение обязательств, связанных с квартирой, между собственниками.
5. Зарегистрировать права собственности на доли собственников в установленном порядке.

При этом необходимо учитывать, что в квартире были объединены коммуникации, поэтому счета за коммунальные услуги распределяются пропорционально долям каждого из собственников.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой указана долевая доля каждого собственника. 2. Договор о совместной собственности на квартиру, если такой имеется. 3. Решение общего собрания собственников о разделе квартиры и о распределении долей. 4. Заключение технических условий о возможности раздела квартиры. 5. Согласие всех собственников на раздел квартиры. После предоставления всех необходимых документов производится оценка квартиры и составление договора о разделе имущества между собственниками. В случае если возникают конфликты между собственниками, дело может быть передано в суд для решения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 249, 250 ("Общая долевая собственность");
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245 ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме");
• Федеральный закон от 31.07.1998 № 154-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9, 20 ("Исполнение залога");
• Постановление Правительства РФ от 26.01.1998 № 102 "О порядке приватизации жилых помещений в Российской Федерации".

Данные статьи определяют порядок раздела квартиры между собственниками и урегулирования совместного пользования имуществом, в том числе определение обязанностей по оплате коммунальных услуг. Однако, целесообразно обратиться за консультацией к юристу для более детального и точного ответа на данную проблему.