Как разделить квартиру при разводе, учитывая личные деньги и ипотеку

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, если не доказано обратное. При этом, денежные средства, полученные одним из супругов в наследство или в дарение, а также приобретенные им до заключения брака, считаются личной собственностью этого супруга.

В вашем случае, согласно описанной ситуации, 2 000 000 были переданы отца на покупку новой квартиры, и эти денежные средства могут рассматриваться как личная собственность отца, если это может быть доказано. Для этого требуется наличие документов на приобретение квартиры и доказательства того, что деньги от отца были переданы на покупку этой квартиры. В таком случае, отец не имеет права на претензии к новой квартире и разделу имущества. Оплата ипотеки, как и любые другие расходы на приобретение и содержание квартиры, подлежит учету при разделе имущества в рамках развода.

По вопросу о доле каждого супруга в квартире, необходимо отметить, что она определяется в зависимости от пропорции вложенных средств каждого из супругов в приобретение этой квартиры. Если доказано, что средства отца составляют 2 000 000, и у вас была внесена часть в ипотеку, то ваша доля будет определяться в соответствии с суммой внесенных вами денежных средств. В случае если доказывать личную природу 2 000 000 не удается, квартира является объектом совместной собственности и права каждого из супругов определяются пропорционально внесенным ими денежным средствам в ее приобретение.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документ о собственности на квартиру, которую вы купили за 3 500 000 рублей.

2. Документы, подтверждающие, что 2 000 000 рублей, полученные от вашего отца, были направлены на покупку новой квартиры. Как правило, для этого используется дарственная или займовая договор.

3. Документы, подтверждающие, что вы оплачивали ипотеку вместе с мужем, а именно квитанции об оплате ипотечных платежей.

Для определения доли, на которую может претендовать ваш бывший супруг в квартире, может быть использовано законодательство Российской Федерации, а именно - Гражданский кодекс, в частности - статья 256. В соответствии с этой статьей может быть установлено, что при разделе имущества бывших супругов доля каждого из них определяется на основании соглашения между ними или решения суда.

Кроме того, если соглашение между вами и вашим бывшим супругом невозможно, суд будет руководствоваться нормами ГК РФ и учитывать все обстоятельства, связанные с приобретением квартиры и ипотечным кредитом. Однако личные денежные средства вашего отца, полученные от продажи его собственности, должны рассматриваться в отдельности и необходимо доказать, что они были направлены на покупку новой квартиры и их использование не должно считаться совместным имуществом бывших супругов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 256 ГК РФ "Договор дарения"

2. Статья 256.1 ГК РФ "Договор займа"

3. Статья 29 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов"

4. Статья 256.2 ГК РФ "Договор ипотеки"

5. Статья 34 ГК РФ "Личное имущество супругов"

Чтобы доказать, что 2 миллиона рублей, предоставленные отцом, являются личными денежными средствами, на которые он не может претендовать в случае развода, нужно представить в суд все соответствующие документы, которые подтверждают происхождение и передачу этих средств. Данные документы могут включать, например, договор дарения, выписку из банка об операции перевода, квитанцию об оплате и т.д.