Как разделить квартиру при разводе: право первого покупателя и делим лицевой счет?

Добрый день!

Согласно гражданскому законодательству РФ, при наличии долевой собственности на квартиру каждый из собственников имеет право продать свою долю третьим лицам, однако другой собственник имеет право приобрести эту долю в соответствии с законом или договором между собственниками. Таким образом, вы можете продать свою долю 50%, но сначала должны предложить мужу право первого покупателя.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо разделить доли в квартире, для этого следует обратиться в Росреестр для составления акта о разделе долей. После оформления акта вы сможете продать свою долю мужу или другому лицу, если муж не воспользуется своим правом на приобретение.

Отдельно стоит отметить, что развод и продажа доли в квартире – это две разные процедуры и для продажи доли вам не обязательно сначала оформлять развод. Однако, при разводе следует учесть имущественные споры и раздел имущества между супругами, в том числе в отношении квартиры.

1. Запрос на выписку из ЕГРН по объекту недвижимости (квартире), чтобы уточнить информацию о собственниках квартиры и о возможных обременениях на ней (залог, арест и т.д.).

2. Свидетельство о браке для подтверждения факта заключения брака и наличия брачного договора, если такой был заключен.

3. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры, а именно: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

4. Свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о регистрации брака (если речь идет о дочери от предыдущего брака), чтобы доказать ее существование и отношения к сторонам спора.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, которые были проданы и позволили приобрести спорную квартиру, включая благодарственные письма, акты приема-передачи и т.д.

6. Брачный договор, если такой был заключен.

7. Кадастровый план квартиры, чтобы уточнить границы участков, права и обязанности сторон.

Ответ на вопрос о продаже доли в квартире зависит от того, что предусмотрено в брачном договоре и каким образом приобреталась квартира (жилой фонд, доступный для свободной продажи или же запрограммированных программ государства). Если нет запрета на продажу, то можно продать долю с согласия второго собственника или через суд.

Оформление развода не является необходимым условием для продажи доли в квартире. Продажа доли может быть осуществлена как до, так и после оформления развода. В случае продажи доли до развода необходимо будет учесть этот факт при дележе общего имущества после развода.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья №34 Семейного кодекса РФ - раздельная собственность на жилые помещения, квартиры и дома, построенные на земельном участке, принадлежащем одному из супругов до заключения брака, а также приобретенные им по наследству или дарению во время брака.

2. Статья №256 Гражданского кодекса РФ - право на долевую собственность.

3. Статья №254 Гражданского кодекса РФ - право первого покупателя в случае продажи доли в совместной собственности.

4. Статья №29 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - процедура регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно продажи доли в совместной собственности, предварительно необходимо провести процедуру оформления развода. Для продажи своей доли, Вы должны сначала предложить мужу право первого покупателя в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При этом не требуется делить лицевой счет или выделять доли.