Как разделить квартиру между собственниками в равных долях, если одна из них имеет задолженность перед бывшим мужем и отказывается от продажи

В справке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество может быть указан арест на всю квартиру, но это не означает, что арест находится на долю конкретного совладельца. Кроме того, судебный арест на квартиру должен быть снят после погашения задолженности, на которую был наложен арест. Если сумма задолженности бывшей супруги равна стоимости ее доли в квартире, то ее долю можно выкупить у ее бывшего мужа, выплатив ему ее долг. Однако необходимы согласие бывшей супруги на продажу ее доли и снятие ареста на квартиру, а также оценка квартиры независимым оценщиком и разрешение на продажу квартиры со стороны суда (если квартира находится в залоге). Начать следует с обращения к адвокату для оценки ситуации и выработки стратегии дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества и ордер на арест квартиры, который был выдан в 2011 году.

2. Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, где указано, что на квартиру был поставлен арест.

3. Договор купли-продажи квартиры, а также другие связанные с ней документы.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности одного из собственников перед его бывшим мужем.

5. Оценочный отчет независимого оценщика по стоимости квартиры.

В данной ситуации вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на тематике недвижимости, чтобы он ознакомился с документами и правильно оценил ситуацию. Также возможно стоит подать иск о выкупе долей или же о продаже квартиры с последующим ее разделом между собственниками, если другие варианты не возможны. Однако, необходимо оценить риски и стоимость данного варианта, в том числе возможные траты на оплату судебных издержек и услуг юристов.

Статья 244, 245, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 11 Федерального закона "Об исполнительном производстве".