Как разделить квартиру, купленную в браке: дарственная или развод? Вопросы о разводе и доле в кредите

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, при разводе имущество бывших супругов может быть разделено добровольно по соглашению сторон или решению суда. Если в браке один из супругов приобрел недвижимость взяв на себя кредит, то данное имущество может быть разделено с учетом обязательств по уплате кредита. Решение о разделе имущества может быть принято в момент развода или в течение 3 лет после него. Для оформления дарственной необходимо составить договор купли-продажи, который может быть заключен как в браке, так и после развода. Если один из супругов готов отдать свою долю на квартиру, а другой - передать определенную часть, то данное соглашение может быть закреплено в договоре раздельной собственности имущества. Однако, если в последствии бывший супруг не будет выполнять свои обязательства по кредиту, то кредитор может обратиться в суд с требованием о разделе долга.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Документы, подтверждающие факт взятия мужем кредита на покупку квартиры.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

4. Соглашение о разделе имущества, которое должно содержать данные о том, как будет происходить раздел имущества, в том числе по кредиту.

Относительно вопроса о дарственной, то следует учитывать, что законодательством РФ не установлено обязательства передачи части квартиры мужу при разводе, если квартира была куплена в браке на совместные деньги. Если же квартира была приобретена до вступления в брак, то покупатель при ее покупке может решить передать долю владения жене путем оформления дарственной. Это возможно как после развода, так и в браке.

Что касается вопроса о подаче иска на раздел кредита, то без дополнительной информации трудно дать точный ответ. Однако, как правило, при разделе имущества в ходе развода, кредит на жилье выделяется как отдельный элемент имущества, а обязательства по погашению кредита распределяются между бывшими супругами в соответствии с принципами справедливости и равенства прав. Если по какой-либо причине супруги не пришли к договоренности, кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании долга, а на каждого супруга возложить необходимость выплаты его доли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на общее имущество супругов.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости.

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - дарение.

4. Глава 22 Гражданского процессуального кодекса РФ - раздел имущества при расторжении брака.

5. Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" - регулирующий правила предоставления и возврата кредитов.

6. Закон РФ от 21.11.1996 г. № 138-ФЗ "О залоге" - регулирующий права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

7. Статья 330 Гражданского кодекса РФ - право требования возврата имущества, переданного в залог.

8. Статьи 148, 151, 152, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ - правила подачи и рассмотрения исковых заявлений на раздел кредита.