Как разделить комнаты в коммунальной квартире на доли собственности: советы экспертов и рекомендации БТИ

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, раздел имущества совместной собственности может осуществляться путем заключения договора об уступке доли (статья 244 ГК РФ). В данном случае, для раздела комнат, необходимо составить договор об уступке доли для каждой из комнат. В договоре должны быть указаны размеры владения и пользования каждым из собственников, наименования и иные характеристики каждой комнаты, а также условия распределения затрат, связанных с ее эксплуатацией. Для правильного оформления договоров об уступке доли рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам.

Для раздела общей долевой собственности на две комнаты, находящиеся в одном помещении, следует составить соглашение о разделе. В данном случае, в соглашении о разделе должны содержаться следующие сведения: 1. Идентификационные данные собственников, которые будут оставаться владельцами каждой из комнат (наименование организации, фамилия, имя и отчество физического лица, адрес места жительства и место нахождения юридического лица, реквизиты документов, удостоверяющих личность). 2. Сведения о том, что в результате раздела каждая из комнат будет находиться в личной собственности у каждого из трех собственников в соответствии с пропорциями долей, указанных в свидетельстве о праве собственности. 3. Кадастровые номера каждой из комнат. 4. Сведения о дате и способе подачи заявления в Росреестр об изменении кадастрового паспорта на каждую из комнат и перерегистрации права собственности на каждую из комнат.

Для подтверждения правомерности раздела долей в собственности необходимо приложить копии документов, удостоверяющих личность участников сделки и правоустанавливающих документов на помещение, а также кадастровый паспорт на помещение.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевого владения" и Глава 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".