Как правильно поделить площадь квартиры при наличии не приватизированной комнаты сестры?

При продаже квартиры, в которой вы являетесь собственником одной комнаты, а другая комната не является вашей правомочной собственностью (не приватизирована), необходимо рассматривать несколько возможных вариантов дележки полученных средств. Во-первых, если вы с сестрой договорились предварительно о дележке вырученных средств, то пропорции раздела будут определяться на основании этого соглашения. Во-вторых, при отсутствии такого соглашения принято считать, что каждый собственник имеет равный долевой интерес в имуществе, т.е. раздел производится на основании пополам, т.е. по 50% получаете вы и ваша сестра. Третий возможный вариант - это возможность приватизации второй комнаты для вашей сестры до продажи квартиры, после чего собственность на квартиру будет разделена пропорционально доле каждого собственника в ней.

Для того, чтобы определить, как будет делиться остальная площадь при продаже, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на всю квартиру.

2. Договор между братьями/сестрами об использовании и владении квартирой.

3. Сведения об оценочной стоимости каждой комнаты квартиры.

4. Размер доли каждого из владельцев квартиры, определенный согласно действующему законодательству (обычно равный размер доли для равных собственников, если они не договаривались об ином).

5. Сведения об обстоятельствах покупки каждой из комнат и оплате за нее (для того, чтобы определить долю каждого из собственников).

Исходя из этой информации можно определить, как будет делиться остальная площадь при продаже, в зависимости от условий договора между братьями/сестрами и размера доли каждого из владельцев. Если комната сестры не приватизирована, то необходимо также узнать, какие права на нее имеет сестра и как это может повлиять на право на продажу всей квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от условий сделки о приобретении права собственности на квартиру и принадлежности комнат, а также от желания и возможностей сторон.

Если квартира была приобретена совместным собственником, то регулирование вопроса о разделе имущества производится в соответствии с главой 2 Гражданского кодекса РФ, в том числе статьями 244-249 (раздел общей собственности), статьями 250-256 (раздел долевой собственности) и статьями 257-259 (особенности раздела имущества, принадлежащего многим лицам по договору).

Если же одна комната была приватизирована, а другая – нет, то стороны могут договориться об условиях раздела прав в соответствии со статьями 306-308 Гражданского кодекса РФ (договор купли-продажи).

Также при продаже квартиры стоит учитывать требования законодательства о способах продажи и оформлении документов (например, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и др.).