Как разделить коммунальные счета в трехкомнатной квартире с собственником, не проживающим там?

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право на индивидуальный учет потребленных коммунальных ресурсов. Для того, чтобы разделить коммунальные счета, необходимо составить соглашение между собственниками квартиры, установив порядок распределения платежей между ними. Необходимо учесть, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических затрат, поэтому необходимо учитывать каждый период начисления платежей. Решение об открытии индивидуальных счетов для каждого собственника должно быть принято в соответствующем решении собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собрание собственников должно быть созвано в соответствии с законодательством Российской Федерации, и должно присутствовать не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в доме.

Для разрешения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов, в частности:

1. Заявление на разделение коммунальных платежей с указанием всех собственников квартиры и доли каждого из них.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).

3. Копии документов, подтверждающих накопленные долги за коммунальные услуги.

4. Протокол собрания собственников квартиры, на котором будет принято решение о разделении коммунальных платежей.

Для реализации плана необходимо провести собрание собственников квартиры, на котором вы сможете вынести вопрос о разделении коммунальных платежей. Если вы не можете присутствовать лично на собрании, то вы можете выразить своё согласие в письменном виде.

Разделение коммунальных счетов возможно только при согласии всех собственников квартиры. После принятия решения на собрании, необходимо обратиться в управляющую компанию, организующую предоставление коммунальных услуг, с заявлением на изменения договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения такого вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-249)
• Федеральный закон "О бытовом и техническом обслуживании многоквартирных домов" (статьи 10-12)

Для выполнения действий по разделению коммунальных счетов собственники должны составить соответствующее соглашение и подписать его. Возможно потребуется участие управляющей организации, если она функционирует в этом доме. Кроме того, необходима согласованность и согласие со всеми собственниками квартиры.