Как разделить имущество при разводе: что делать с участком и домом, подаренным супругу, и как получить преимущества при разделе имущества за квартиру, оформленную на одного из супругов?

1. Если участок был подарен супругу по договору дарения, то имеет значение момент подписания договора: до или после брака. Если дарение было совершено в период брака, то участок будет относиться к совместной собственности супругов и при разделе имущества будет делиться поровну. Если дарение было совершено до брака, то участок останется собственностью супруга, на чье имя зарегистрировано право собственности на землю, однако стоимость дома будет включена в общую массу имущества. Ценность дома внесется в баланс общего имущества и подлежит разделу.
2. До получения права собственности на квартиру оформление права собственности на квартиру 50 на 50 не имеет смысла, так как будет дополнительной процедурой. Если договор купли-продажи был заключен на имя супруга, то право собственности на квартиру будет принадлежать ему. В случае развода квартира будет подлежать разделу и будет делиться поровну, если не оговорены иные условия в брачном договоре. Преимуществ у супруга не будет, если право собственности оформлено только на него, так как квартира все равно будет относиться к общей совместной собственности.

Для решения вопроса о разделе имущества при разводе следует нотариально оформить соглашение между супругами о разделе имущества. В данном случае, в соглашении следует прописать условия относительно раздела имущества, включая имущество, приобретенное в браке, а именно:

1. Участок, подаренный супругу после свадьбы по договору дарения. Данный участок был получен товарищей в долевой собственности. Если договор дарения был оформлен на имя одного из супругов, то имеется риск, что суд может признать данный договор недействительным и установить, что супруги являются совладельцами данного участка в равных долях. Таким образом, условия раздела имущества при разводе должны учитывать данную возможность и обязательно должны быть согласованы с адвокатом.

2. Квартира, которую планируется получить в сентябре. Если приобретение произведено после регистрации брака, то квартира может быть распределена между супругами в равных долях. Если субъектом приобретения выступил один из супругов, то квартира может быть зарегистрирована только на имя этого супруга и при разделе имущества при разводе, данная квартира будет принадлежать ему в полном объеме.

В конечном итоге, все условия по разделу имущества при разводе должны быть безусловно прописаны в соглашении между супругами и согласованы с адвокатом, чтобы исключить возникновение дальнейших претензий и споров относительно имущества после развода.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
2. Статья 473 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" (по вопросу об участке) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" (по вопросу об оформлении собственности на квартиру)