Сделка с подаренным домом: правомерность сомнительна. Что делать, если имущество оказалось под арестом?

Добрый день! Спасибо за вопрос. Отвечая на него, хочу указать, что такое возможно. Если в момент совершения сделки на объект недвижимости было наложено арест, например, в рамках расследования уголовного дела, то продажа этой недвижимости не будет правомерной. В этом случае покупатель должен был проверить наличие ареста на имущество, прежде чем заключить сделку. Также, если вы знали о наличии ареста на имущество, недобросовестно не сообщить об этом покупателю, и может возникнуть ответственность за обман покупателя. Однако, если арест был наложен уже после совершения сделки, покупатель имеет право на защиту своих прав как добросовестного приобретателя. Рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на данном вопросе для получения подробной консультации и разработки оптимального плана действий.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор дарения, подтверждающий, что дом был подарен Вам.
2. Договор купли-продажи, подписанный между Вами и покупателем дома.
3. Свидетельство права собственности на дом, выданное покупателю, направленное на регистрацию в органе Росреестра.
4. Уведомление о наложенном аресте на имущество.

Для того, чтобы разобраться в ситуации с арестом имущества, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости. Он/она смогут уточнить обстоятельства наложения ареста и выяснить, по каким основаниям он был наложен. Однако, в случае если договор купли-продажи был заключен с осведомлением о наличии ареста на имущество, покупатель вправе был полностью осведомлен об этом, при этом продажа может быть оспорена.

Статья 497 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные с нарушением прав собственности") и статья 159 Уголовного кодекса РФ ("Мошенничество"). Также возможно применение статей 301-302 Гражданского кодекса РФ ("Недействительность сделок") в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и ее законности. Для получения более подробной консультации необходимо обратиться к квалифицированному юристу.