Как разделить имущество при наличии долевой квартиры, дома в ипотеке и материнского капитала?

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормам законодательства Российской Федерации, регулирующим право собственности и наследования. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследственное право возникает с момента смерти наследодателя и распространяется на все имущество наследодателя, за исключением имущества, перешедшего в порядке дарения или договора наследования. Поэтому, если у владельца приватизированной квартиры нет определенных наследников на момент его смерти, квартира переходит по наследству на его наследников, находящихся в генетической родственности с ним (ст. 1145 ГК РФ). Таким образом, если владелец квартиры на момент своей смерти не оставил завещания или не провел действия по передаче квартиры другим родственникам, то право наследования перейдет на его наследников, находящихся в генетической родственности с ним. В данной ситуации, такими наследниками по праву принадлежности являются двое детей владельца квартиры. В отношении имущества (дома), приобретенного в ипотеку в 2018 году, оно является имуществом, приобретенным после регистрации брака и, согласно статье 256 ГК РФ, приравнивается к личному имуществу супругов. Таким образом, ввиду того, что дом был приобретен после официальной регистрации брака, он является общей собственностью супругов и распределяется между ними согласно их соглашению или решению суда, в случае их развода. Для решения данной ситуации, рекомендуется провести юридическую консультацию с компетентным юристом, который изучит все детали ситуации и рассмотрит возможность составления завещания или соглашения между наследниками в отношении приватизированной квартиры и имуществом в ипотеке. При этом, младший сын обладает правом на наследование доли в имуществе своей матери по праву наследования.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и дом.

2. Свидетельство о рождении старшего и младшего детей.

3. Сертификат на материнский капитал.

4. Свидетельства о браке и о гражданском браке.

5. Документы об ипотечном кредите.

Кроме того, может потребоваться составление соответствующих договоров и заявлений.

Чтобы старший сын получил в пользование квартиру, необходимо оформить соответствующий договор дарения. При этом следует учесть, что квартира была приватизирована в долевой собственности, поэтому сначала необходимо оформить переход доли в собственность старшего сына.

Что касается младшего ребенка, то в соответствии с законодательством, приобретенная за счет материнского капитала недвижимость не может быть предметом раздела имущества при разводе или расторжении гражданского брака. Следовательно, младший ребенок не может иметь права на часть дома.

В целом, чтобы решить данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и составить соответствующие договоры и заявления.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале".