Ошибки при регистрации дома и возможность разделить его по долям со созаемщиком. Подробности об ипотеке и использовании материнского капитала

Да, возможно разделить дом по долям, даже если он находится в ипотеке. Однако, для этого необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. При разделе имущества суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе фактическое участие каждого из супругов в строительстве дома, а также юридическую форму совместной собственности и возможное согласие банка на раздел имущества, находящегося в залоге.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о строительстве дома;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (в том числе, выписку из ЕГРН);
3. Заявление на перерегистрацию прав на дом, подписанное обоими собственниками;
4. Свидетельство о браке с приложением;
5. Кредитный договор с банком, подписанный обоими заемщиками;
6. Документы о материнском капитале, используемом для погашения кредита, если такие имеются.

После предоставления всех необходимых документов, возможно оформление перерегистрации прав на дом, с указанием двух собственников и долей, причитающихся каждому из них. В связи с наличием ипотеки, изменение прав в ЕГРН может потребовать дополнительных шагов и согласований с банком, выдавшим кредит.

Для раздела дома по долям необходимо составление договора о разделе имущества. Кроме того, следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и предоставить документы, подтверждающие право каждого из супругов на долю в доме.

Данными документами могут быть: свидетельство о браке, договор о брачном имуществе, справки из банка об использовании материнского капитала и ипотечного кредита, документы, подтверждающие вложения каждого из супругов в строительство дома и т.д.

Также необходимо учитывать условия договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему, чтобы определить, возможно ли разделить дом на доли при наличии ипотеки. В случае, если раздел дома на доли противоречит условиям договора ипотеки, потребуется согласование с банком-кредитором.

Статья 244 ГК РФ "Добровольное разделение имущества, принадлежащего совместной собственности супругов", статья 256 ГК РФ "Участие в долевой собственности", статьи 333.29-333.33 ЖК РФ "Права залогодержателя по ипотечному договору".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды долей в праве собственности". Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление общей собственности на доли". Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное долевое владение имуществом". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения долевой собственности". Статья 354.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Деление жилого помещения на отдельные жилые помещения". Статья 358 Жилищного кодекса Российской Федерации "Особенности правового режима жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Статья 359 Жилищного кодекса Российской Федерации "Использование жилых помещений". Статья 361 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на жилое помещение".