Как разделить дом в браке: супруги купили землю и построили жилище, но только муж записан в документах

Согласно статьям 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором брачного имущества. Если земля и дом были приобретены во время брака, то они являются совместной собственностью обоих супругов.

Подарение совместной собственности на их несовершеннолетнего сына без вашего согласия может быть противозаконным действием. Что касается его заявления о том, что он хочет подарить весь дом, то это не является доказательством его полного владения домом.

Поэтому, прежде чем подписывать какие-либо документы, следует обязательно обратиться к юристу или нотариусу для того, чтобы уточнить ваше положение и права, а также определить законность такого действия. К тому же, в данной ситуации рекомендуется провести переговоры с мужем и найти компромиссное решение.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет провести юридическую экспертизу контракта купли-продажи земельного участка и дома, чтобы определить долю каждого из супругов в правах собственности на данные объекты. Также, необходимо будет уточнить, были ли проведены какие-либо дополнительные действия, например, приватизация или заключение договоров долевого участия, которые могут повлиять на права супругов на данные объекты.

Для осуществления подарка дома сыну через нотариуса, Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

• Согласие на подарок недвижимости, которое подписывается супругами;
• Заявление на регистрацию подарка;
• Документы на право собственности на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

Кроме того, следует учитывать, что подарок не может нарушать права и законные интересы других лиц, в том числе третьих лиц, которые могут иметь права на указанный дом и земельный участок. Если подарок окажется незаконным, это может привести к отмене сделки и возможным правовым последствиям для всех заинтересованных лиц.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущественные права супругов на товарищество в браке возникают только в случае заключения брачного договора или приобретения совместно подвижного или недвижимого имущества. Поэтому, если земля и дом были куплены в период брака, то они являются совместной собственностью супругов, даже если только муж вписан в документы. Значит, для передачи имущества нашему сыну необходимо согласие обоих супругов, иначе сделка может быть недействительной. Поэтому статьи 256, 256.1 и 572 Гражданского кодекса РФ будут применимы в данной ситуации.