Разделение дома на квартиры и земельный участок: полный порядок действий и возможность разделения на разные электросчета

1. Определение правового режима имущества и обоснование его разделения: необходимо установить, какой именно вид имущества находится в общей долевой собственности. Поскольку данный дом имеет земельный участок, следует определить, какой именно вид долевой собственности - это земля или дом с земельным участком. В соответствии с законодательством Российской Федерации, между собственниками доли в общей собственности может быть заключен договор об установлении совместного предприятия (в частности, по получению права общей собственности на земельный участок и строительство на нем), о чем подробно следует договориться с соучастником общей доли.

2. Разделение дома на отдельные квартиры или строения: для двух хозяев нужно разделить общий дом на две отдельных части. Если дом уже разделен стеной или каким-то другим объектом, в этом случае разделение может происходить путем эвакуации объектов, для которых нет разделения, и созданием двух отдельных объектов из уже имеющихся. При этом нужно соблюдать соответствующие требования и правила процедуры регистрации новых объектов в соответствующих государственных органах.

3. Разделение земли: если земельный участок, на котором расположен дом в общей доли, состоит из нескольких частей (для каждого хозяина), необходимо произвести перераспределение земельных участков в соответствии с их долей в общей собственности. Также необходимо провести замеры земельных участков, чтобы установить их площадь и границы.

4. Разделение электросчетчиков: с учетом того, что в общей доле электросчетчик один, для разделения на разные электросчетчики потребуется произвести технические действия, которые предусмотрены законодательством РФ и правилами по электроснабжению. Возможно, потребуется установить более одного электросчетчика, также следует обсудить расходы на это между соучастниками общей доли.

Для решения вопроса о разделении общего дома на отдельные квартиры и земельного участка, необходимы следующие документы и действия:

1. Общий договор о долевой собственности на дом и земельный участок.

2. Заявление на регистрацию прав собственности на отдельные квартиры и земельный участок в органе Росреестра.

3. Технический план дома, утвержденный компетентным органом.

4. Составление договора между соседями об отделении половин дома и возмещении друг другу стоимости строительства границы между двумя квартирами.

5. Внесение изменений в документы об оплате коммунальных услуг и о подключении к электросети. Это может потребовать оформления новых договоров на коммунальные услуги (газ, вода, свет) и установки новых электросчетчиков.

6. При необходимости, обращение в органы местного самоуправления для утверждения отдельных адресов и почтовых индексов для каждой отдельной квартиры, а также составления новой кадастровой выписки.

7. Прохождение процедуры государственной регистрации прав собственности на новые объекты недвижимости, выделенные из общей долевой собственности.

8. Создание новых договоров с поставщиками коммунальных услуг, планирование раздела земли для обеих квартир, установление новых заборов на границе участков.

9. Получение сведений о том, какие для вашего региона процедуры и документы необходимо исполнить в данной ситуации.

С учетом указанных выше нюансов, для более точного расчета и для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-212, 244-248).
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 35, 36, 43, 44, 94-100, 104-111, 117-119, 123).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-254, 258-259, 264-272).
4. Федеральный закон от 23.06.1999 N 120-ФЗ "О вводе в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 2).
5. Постановление Правительства РФ от 31.10.2001 N 726 "Правила технической эксплуатации жилых зданий и иных объектов недвижимости" (статьи 14-18).
6. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 352 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций, сетей и сооружений" (статьи 5, 6, 13-20).

Полный порядок действий по разделению дома на отдельные квартиры и разделению земли следует описывать в документе, составляемом нотариусом на основании решений собственников и с учетом требований законодательства. Отдельные моменты могут быть уточнены и подробно описаны в консультации юриста. Вопрос по разделению электроэнергии также является сложным и требует дополнительного рассмотрения в рамках конкретной ситуации.