Как разделить долю в квартире: советы и договоры социального найма от администрации

Ситуация, описанная в вопросе, сложная и требует комплексного анализа ситуации. Если второй наследник не вступил в наследство в течение четырех лет, то есть вероятность, что он откажется от наследства. В таком случае, доля в квартире может быть передана вам по наследству или же администрация может выступить в качестве третьего наследника.

Стоит заметить, что администрация не может просто взять квартиру себе, если второй наследник не отказался от наследства. Если второй наследник все же не откажется от наследства, то вам нужно будет совместно с администрацией решить, каким образом разделить квартиру между наследниками.

Относительно предложения администрации о заключении договора социального найма, необходимо проанализировать все аспекты данного договора, чтобы определить, насколько это может быть выгодно для вас. Продажа квартиры тоже может быть рассмотрена, но все зависит от сложности ситуации с наследниками и включает в себя необходимость проведения оценки имущества и решения правовых вопросов, связанных с продажей квартиры, и т.д.

Мой совет - обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на наследственном праве Российской Федерации, который поможет проанализировать всю ситуацию и даст рекомендации по наилучшему выходу из ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для составления акта наследования, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и документов, подтверждающих факт отсутствия наследника. Также может потребоваться обращение в суд для признания наследника недееспособным и установления опекунства. После получения свидетельства о праве на наследство можно будет зарегистрировать право собственности на квартиру в полном объеме и распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом следует учитывать, что возможны ограничения и запреты на продажу и иные распоряжения, установленные законодательством либо договором социального найма, если такой заключен. Также рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки конкретной ситуации.

Статья 251 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"; Статья 241 ГК РФ "Изменение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество"; Статья 315 ГК РФ "Продажа общей собственности"; Статья 774 ГК РФ "Договор социального найма".