Как разделить долю в квартире между собственниками: правовые аспекты и процедуры оформления

Здравствуйте!

Отвечаю на вопросы:

1. Да, возможно разделить долю в квартире на две части и переписать одну на другого собственника.

2. Для раздела долей в квартире и их переоформления на другого собственника, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения доли в квартире между собственниками квартиры. Для правильной оформления документов и учета всех действий, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку имеющихся документов - свидетельства о праве собственности на квартиру, соглашений между собственниками, если они существуют, и других документов, определяющих права и обязанности собственников.

Ответ на Вопрос 1: Если в свидетельстве о праве собственности на квартиру указано, что у каждого собственника своя часть, например, 70% и 30%, то согласно статье 244 ГК РФ каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в квартире. Это означает, что сын может решить свою часть разделить на пополам и подарить ее брату.

Ответ на Вопрос 2: Для проведения такой сделки необходимо составить нотариальный акт дарения, в котором будут указаны условия передачи дара и права и обязанности получателя. Также в некоторых случаях может потребоваться согласие оставшегося собственника квартиры на такую сделку. Нотариальный акт дарения можно оформить в нотариальной конторе или нотариальной палате по месту нахождения квартиры.

Ответ:

1. Для ответа на первый вопрос необходимо обозначить, какой вид долевой собственности принадлежит собственникам – общая или долевая (частная). Если имущество является имуществом общей долевой собственности собственников, то согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделки по отчуждению или распоряжению доли в праве общей долевой собственности допускаются только с согласия всех участников общей долевой собственности. Если имущество является имуществом долевой (частной) собственности собственников, то тогда сделки по отчуждению или распоряжению доли в праве на такое имущество допускаются без согласия других собственников, за исключением случаев, установленных законом (статья 250 ГК РФ).

2. Если же оказывается, что сын желает отчуждить долю в праве на общую долевую собственность, то на него распространяются требования статьи 244 ГК РФ, которая предусматривает необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности на такую сделку. При этом ответом на второй вопрос можно указать, что процедура оформления и регистрации сделки зависит от формы сделки и требований к ней, установленных законодательством Российской Федерации. В данном случае, поскольку сын желает отчуждить долю в праве на квартиру, в которой имеются несколько совладельцев, то необходимо заключение договора купли-продажи между собственниками квартиры (отец и сын) и братом, которому переписывается доля. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. По окончании этой процедуры необходимо зарегистрировать права собственности на жилой объект в соответствующих органах Росреестра.

В итоге, применяемые статьи закона: - статья 244 ГК РФ; - статья 250 ГК РФ.