Как разделить доли при использовании сертификата Молодая семья для погашения ипотеки в Росреестре

Согласно условиям программы "молодая семья", сертификат на покупку жилья может быть использован только на погашение ипотеки, при условии регистрации права на жилье на всех указанных в сертификате лиц. Если вы использовали сертификат для погашения ипотеки и зарегистрировали право на жилье на всех троих (включая ребенка), то это скорее всего будет расценено как правильное выполнение условий программы.

Однако, если при дележе долей в жилье было допущено нарушение условий указанных в сертификате (например, при дележе долей учтено лицо, не указанное в сертификате), это может привести к отмене сертификата и требованию его возмещения.

В связи с этим, я рекомендую обратиться к юристу для более конкретного анализа ситуации и возможных последствий.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, по которому была приобретена квартира;

2. Сертификат на покупку жилья по программе "молодая семья";

3. Решение о выделении долей в квартире;

4. Документы, подтверждающие наличие ребенка (свидетельство о рождении и т.д.);

5. Документы, подтверждающие регистрацию прав на квартиру в Росреестре.

Изложенная вами ситуация связана с ошибкой при выделении долей в квартире, поскольку в соответствии с условиями программы "молодая семья" доли должны были быть выделены только на вас и вашего супруга. Однако, поскольку доля ребенка была уже зарегистрирована в Росреестре, ее уже никак не удастся забрать.

Ваша задача - добиться юридической корректировки ранее сделанной записи в росреестре, чтобы она соответствовала условиям программы и выделению долей. Для этого вам необходимо обратиться в орган регистрации вместе с пакетом документов и объяснить положение дела. В случае если запись в регистрационной книге была сделана без вашего согласия, указанная запись может быть изменена.

Если же регистрация произведена в соответствии с вашим заявлением, а займа вы уже получили и выплатили за квартиру, то реализация права на жилое помещение несёт в себе определенный риск возникновения каких-либо юридических проблем. В таком случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для дополнительной консультации и оценки возможных рисков.

Согласно описанной ситуации, следующие статьи законов могут быть применимы:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Делимость доли в праве собственности", которая устанавливает порядок раздела долей в праве собственности.

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Действие сделок, совершенных с ошибкой", по которой сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон совершила ее в состоянии ошибки.

3. Условия программы "Молодая семья" и соответствующие правила и нормативные акты, регулирующие программу.