Как разделить частный дом с другими собственниками: решаем проблему отказа в доступе и ограниченного пространства

В данной ситуации Вам необходимо подать иск в суд с требованием восстановления Вашего права на пользование имуществом в силу Вашей доли. При этом важно будет доказать, что другие собственники препятствуют Вам в использовании имущества. Если суд вынесет решение о восстановлении Ваших прав, то Вы сможете использовать свою долю в доме. Разделение дома в натуре возможно только с согласия всех собственников и при наличии условий для данного разделения. Однако, в данном случае, такое разделение может быть затруднительным из-за маленькой площади дома и отсутствия отдельных входов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на частный дом;
2. Документы, подтверждающие наследственный порядок получения доли в частном доме;
3. Копия документов, подтверждающих отказ соседей пускать вас в дом;
4. Копия документа о регистрации детей соседа в доме;
5. Жалоба в полицию о препятствии владельцу дома нормального пользования своим имуществом;
6. Заявление в суд о разделе имущества и возможности использования этого имущества в натуре.

По результатам рассмотрения суда и вынесения решения в вашу пользу суд вправе вынести решение о разделе принадлежащего обоим собственникам имущества путем пользования им в определенном порядке и установит алименты за пользование чужим имуществом либо обязание выкупить долю в имуществе и т.д.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый из собственников имеет право пользоваться общей собственностью в соответствии с ее назначением и не должен нарушать права других собственников.

Также, согласно статье 305 ГК РФ каждый из собственников имеет право на свободный доступ в общую собственность и на ее использование в соответствии с предназначением.

Для раздела общей собственности, в данном случае дома, применяется статья 252 ГК РФ, которая предусматривает возможность добровольного соглашения между собственниками об общей долевой собственности или ее разделе. В случае отсутствия такого соглашения, раздел имущества может быть осуществлен через суд и согласно статье 256 ГК РФ имущество делится пропорционально долям каждого из собственников.

С учетом того, что дом имеет всего две жилые комнаты и отдельного входа нет, можно предусмотреть раздел дома таким образом, чтобы каждый собственник имел доступ к своей комнате и общую площадку, например, кухню.

Относительно ситуации, когда собственники не могут договориться между собой, согласно статье 250 ГК РФ возможно вынесение решения суда.