Как расторгнуть договор с жильцами и продать квартиру для погашения ипотеки с учетом отказа жильцов

Здравствуйте. Вам необходимо ознакомиться со своим договором с жильцами, чтобы проверить, есть ли там условия об их выселении и какие сроки указаны. Если такие условия отсутствуют, то вам нужно было предупредить жильцов о намерении расторгнуть договор заранее. Если вы так уже сделали, и жильцы отказываются покидать квартиру, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Указанные вами обстоятельства, как необходимость продажи квартиры для погашения ипотеки за другую недвижимость, могут быть учитываны судом при рассмотрении вашего иска. Однако, я не могу назвать это обстоятельством непредвиденным, не имея подробной информации о вашем договоре.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к уполномоченным органам и подтвердить факт проживания вами жильцов. Для этого вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды или договора найма, подписанный жильцами и вами.

2. Заявление на расторжение договора аренды или найма, подписанное вами.

3. Копия документов на вашу квартиру, подтверждающих ваше право на ее владение.

4. Документы, подтверждающие необходимость продажи квартиры (например, остаток по ипотеке).

5. Копия документов, подтверждающих факт отказа жильцов покинуть квартиру.

В отношении вопроса о непредвиденности обстоятельства, необходимо просмотреть условия договора с жильцами, что бы убедится в наличии или отсутствии положений, регулирующих данную ситуацию. Если в договоре отсутствуют явные указания ему смогут быть даны разъяснения в порядке переговоров с жильцами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора, заключенного с жильцами квартиры. Для расторжения договора аренды могут применяться статьи 614-620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если жильцы не согласны покинуть квартиру в связи с их ортезом, статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены в случае, если невыполнение договора аренды является для арендатора непреодолимой форс-мажорной обстоятельством. Однако, необходимо иметь в виду, что каждый случай уникален и возможные статьи закона могут быть дополнены или изменены после анализа всех обстоятельств.