Как расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке: права организации и возврат помещения от неплательщика

Для расторжения договора аренды во внесудебном порядке необходимо оценить ситуацию на основании пунктов 5.2 и 5.3 договора. Если нарушения со стороны арендатора попадают под одно из перечисленных в данных пунктах, арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды без согласия другой стороны. Однако, для этого необходимо законно документально оформить нарушение со стороны арендатора.

Если арендодатель и арендатор достигнут соглашения о расторжении договора, то расторжение может быть осуществлено в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если условия расторжения договора аренды не были определены в договоре, то расторжение может быть произведено по соглашению сторон.

При расторжении договора аренды необходимо формально оформить возврат помещения, выставив акт приема-передачи помещения. Если арендатор не согласен на возврат помещения, то арендодатель может обратиться в суд для вынесения решения.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды в данном случае необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора аренды;
2. Копия документов, подтверждающих нахождение помещения в оперативном управлении учреждения;
3. Документы, подтверждающие факты неуплаты арендной платы и коммунальных платежей со стороны арендатора;
4. Любые документы, подтверждающие факты нарушения условий договора аренды со стороны арендатора.

Относительно решения вопроса о расторжении договора аренды, согласно пункту 5.3 договора, "Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке" по определенным основаниям (не внесения более двух сроков арендной платы подряд или систематической недоплаты арендной платы, использование помещения не по целевому назначению, нарушение п. 6.1 договора и т.д.). Однако расторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в связи с нарушением условий договора со стороны арендатора.

Поэтому, вы можете разрешить вопрос о расторжении договора только через суд, даже если арендатор предлагает расторгнуть договор по соглашению сторон. Возврат помещения производится после истечения всех сроков и процедур, предписанных законом, включая исполнение решения суда, если будет вынесено соответствующее решение.

Для решения вопроса, связанных с расторжением договора аренды помещения, следующие статьи закона могут применяться: - Гражданский кодекс РФ, раздел XIV "Аренда" (статьи 606-624); - Жилищный кодекс РФ (статьи 671-685); - Федеральный закон "Об аренде государственного и муниципального имущества" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (статьи 3-8).

В данном случае, судебное расторжение договора аренды возможно по исковому заявлению Арендодателя в связи с нарушением условий договора Арендатором, предусмотренных в пункте 5.2. договора. Однако, расторжение договора в одностороннем порядке также возможно в случае, если Арендатор не внесет арендную плату за два срока оплаты подряд или будет систематически не выполнять свои обязательства по оплате аренды (пункт 5.3.2 договора).

Соглашение сторон о расторжении договора также возможно, при условии, что оно будет оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

Возврат помещения осуществляется в соответствии с условиями договора аренды. Если в договоре аренды нет соответствующего условия, то возврат должен быть осуществлен в соответствии с законодательством РФ. Если Арендатор не согласен на возврат помещения, то Арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении.