Как расторгнуть договор аренды в Москве на основании Указа Мэра относительно коронавируса

Данный Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ содержит положение о том, что распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы. Тем не менее, для того чтобы договор аренды нежилого помещения мог быть расторгнут в одностороннем порядке, необходимы дополнительные обстоятельства, которые указаны в самом договоре, а также соответствующие нормы законодательства. Кроме того, в настоящее время существует Указ Мэра Москвы от 14 марта 2020 г. N 20-УМ, который регулирует некоторые вопросы в связи с COVID-19. Однако, конкретный ответ на данный вопрос может дать только компетентный юрист после ознакомления с договором, дополнительных обстоятельств и действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор аренды нежилого помещения, который вы заключили с арендодателем.

2. Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ, который вы указали в своем вопросе.

3. Постановление Правительства Москвы от 3.04.2020 №434, содержащее список наиболее пострадавших отраслей экономики.

4. Указ Мэра Москвы от 14 марта 2020 г. N 20-УМ, о котором вы упомянули в своем вопросе.

5. Документы, подтверждающие, что ваша деятельность относится к одной из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечисленных в Постановлении Правительства Москвы от 3.04.2020 №434.

6. Документы, подтверждающие, что вы не можете вести предпринимательскую деятельность с 1.04.2020 до особого распоряжения правительства.

Исходя из пункта 8(1) Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ, распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы. Однако, для того чтобы расторгнуть договор аренды в таких обстоятельствах, необходимо доказать, что в наиболее пострадавших отраслях экономики, к которой относится ваша деятельность, действительно наступили условия, которые мешают вам вести бизнес и выполнять условия договора аренды.

В данном случае, вам следует обратиться к арендодателю с просьбой об условиях расторжения договора аренды. Если арендодатель не согласен на уступки, то вам может быть рекомендовано обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды на основании обстоятельств, связанных с пандемией и ограничениями правительства. Однако, точное решение данного вопроса может быть дано только после ознакомления с вашим договором аренды и дополнительной консультации с адвокатом-специалистом в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Пункт 8(1) Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ; 2. Правительственный список наиболее пострадавших отраслей экономики, утвержденный правительством Москвы от 3.04.2020 №434.

Относительно возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке на основании указанного пункта Указа и возврата обеспечительного платежа, необходимо отметить, что упомянутый пункт лишь констатирует факт введения режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, и не содержит норм, допускающих расторжение договоров аренды в одностороннем порядке.

Для решения вопроса о возможности расторжения договора аренды и возврата обеспечительного платежа необходимо обратиться к условиям самого договора и законодательству о договорном праве и аренде. Также следует обратить внимание на действующие правительственные меры поддержки бизнеса в связи с пандемией, которые могут иметь значение для решения данного вопроса.