Как расторгнуть договор аренды офисного помещения, если в нем не указаны дополнительные услуги?

Здравствуйте!

Для того чтобы налагать ответственность на сторону, которая нарушила условия договора, необходимо рассмотреть контракт в целом и провести анализ его положений. Если услуги уборки и Интернета действительно не были упомянуты в процессе проведения переговоров и не были оговорены в договоре, можно воспользоваться правилами о незаведомости. Они установлены в Гражданском Кодексе РФ и позволяют избавиться от обязательств, если исполнение их стало невозможным вследствие обстоятельств, которые сторона не могла и не должна была предвидеть в момент заключения договора. Если же уборка и Интернет были упомянуты на переговорах, но не были указаны в договоре, то придется доказывать свою позицию в суде.

Что касается внесения пункта в договор после праздников, то если он не был включен в контракт в момент его заключения, то при его реализации стороны должны одобрить сведения, испечатанные в документе в соответствии с правилами, установленными в ст. 435 Гражданского кодекса РФ.

В случае если собственник откажется исключить пункт о дополнительных услугах, можно попытаться переговорить с ним и добиться изменения договора на взаимовыгодных условиях. Но если это не удастся и вы решите расторгнуть договор, нужно будет следовать процедуре, описанной в соглашении и провести все необходимые действия в соответствии с законом.

Надеюсь, что мой ответ помог вам разобраться в вашей ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Копия договора аренды офисного помещения и протокол его подписания.

2. Конверсация собственника по электронной почте или иной корреспонденции, в которой обсуждается дополнительная плата за услуги уборки и Интернета и было ли она согласована арендатором.

3. Консультация юриста по вопросам правовой защиты прав арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

На основании анализа указанных документов и консультации юриста будет возможно принять решение о дальнейших действиях в отношении данного договора аренды. Можно рассмотреть возможность прекращения действия договора аренды, если в нем содержаться незаконные условия, которые противоречат законодательству Российской Федерации. Нужно учитывать, что в устных договоренностях, которые не подкреплены письменным подтверждением, доказать факт их существования достаточно сложно.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации – Аренда имущества.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации – Особенности аренды по коммерческому назначению.

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации – Размер вознаграждения за аренду.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации – Правила изменения арендной платы.

Статья 440 Гражданского кодекса Российской Федерации – Основания и порядок расторжения договора аренды.

Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации – Определение существенного нарушения условий договора.