Как расторгнуть договор аренды квартиры при неплатежах съемщика и ответственность второго человека

Если договор аренды квартиры оформлен на первого человека, то это лицо является ответственным перед хозяином квартиры за выполнение всех условий договора. Второй человек, указанный в договоре как совместно проживающий, не несет такой ответственности. Однако, если в договоре прописаны условия о том, что второй человек также обязуется платить арендную плату или неустойку в случае нарушения условий договора, то он также может быть привлечен к ответственности в соответствии с этими условиями.

Для решения данного вопроса будет необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части аренды жилого помещения, а также договор аренды квартиры, заключенный между сторонами. На основании договора аренды квартиры необходимо выяснить, какие обязательства лежат на съемщике и на совместно проживающем. Если договором предусмотрено, что совместно проживающий несет ответственность за уплату арендной платы, то он будет обязан платить неустойку в случае задержки выплаты арендной платы. Однако, если договором не предусмотрено такое обязательство, то ответственность за задержку выплаты арендной платы лежит только на съемщике. В этом случае, хозяин квартиры может требовать выселения и досрочного расторжения договора съемки, как это предусмотрено договором аренды и законодательством.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ): 2. Если со дня, установленного договором, арендатор не оплатил арендную плату, он уплачивает арендную плату процентами за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном законом. 3. Арендатор не освобождается от исполнения обязательств по уплате арендной платы из-за отсутствия или недостаточности доходов.

Статья 673 ГК РФ: 3. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если арендатор нарушил обязанность по уплате арендной платы в соответствии с договором.

Статья 686 ГК РФ: 3. Арендатор, нарушивший условие об уплате арендной платы, уплачивает арендную плату за время использования в течение трех месяцев со дня, когда арендодатель узнал об использовании имущества без уплаты арендной платы.