Как расторгнуть договор аренды и вернуть залог: советы для ИП с финансовыми трудностями

Согласно законодательству Российской Федерации, если у арендатора возникла необходимость расторгнуть договор аренды, ему следует предупредить об этом арендодателя письменно не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. При этом арендатор должен вернуть арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Если арендодатель не согласен вернуть залог, арендатору следует обратиться в суд или арбитражный суд, в зависимости от суммы залога, с заявлением об истребовании возврата залога. В заявлении следует указать все обстоятельства дела и привести доказательства невозможности выполнения обязательств по договору аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы и залога.
3. Письменные документы, в которых фиксируется желание арендатора расторгнуть договор и вернуть залоговые деньги.
4. Копии переписок или иных доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель не желает вернуть залог.

Для расторжения договора аренды необходимо составить письменное уведомление об этом и направить его арендодателю, соблюдая положенные договором или законодательством сроки. В случае, если арендодатель настаивает на мнении о неправомерности расторжения договора и отказывается вернуть залог, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и рассмотреть возможность разрешения спора в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи: 610, 615, 619-621, 630; Федеральный закон от 21.11.2011 № 317-ФЗ "Об аренде": статьи: 21, 22, 23, 27, 28, 29.