Как расторгнуть договор аренды через суд и выселить нежелательного жильца в квартире?

Для расторжения договора аренды через суд необходимо подать исковое заявление и доказать нарушение условий договора аренды, например, невыплату арендной платы, несанкционированный ремонт и т.д. Однако, прежде чем обращаться в суд, следует обратиться к арендаторше и попытаться договориться о расторжении договора аренды добровольно.

Что касается второго вопроса, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выселить жильца можно только через суд. Сначала нужно направить жильцу письменное уведомление о необходимости освободить квартиру, в котором предупредить, что при отказе от выселения будет подан иск в суд на выселение. Если жилец не отзывается на уведомление или продолжает нарушать права собственника жилья, следует обратиться в суд с иском о выселении жильца.

Для решения первого вопроса необходимо подать в суд заявление о расторжении договора аренды в связи со срывом условий договора, а именно - съездом арендаторши до окончания договорного срока без уведомления об этом и расторжении договора. К заявлению необходимо приложить копию договора аренды и все документы, подтверждающие факт съезда арендаторши (подтверждение отсутствия ее личных вещей в квартире и т.п.).

Для решения второго вопроса необходимо также подать в суд заявление о выселении нанимателя, поскольку он не исполняет своих обязательств по оплате арендной платы и не контактирует с вами. В заявлении необходимо указать адрес квартиры, факт неплатежей, договор аренды, а также подтверждение факта бездействия нанимателя в течение определенного периода времени. В качестве дополнительных документов могут быть приложены копии писем и сообщений, направленных нанимателю, а также копия договора аренды.

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Когда арендатор может расторгнуть договор аренды".

2. Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия прекращения договора аренды".

3. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Прекращение договора аренды жилого помещения".

4. Статья 312 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Выселение граждан из жилых помещений".