Как расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя и возвратить залог

Добрый день, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об аренде жилых помещений и Федеральным законом "О защите прав потребителей", если наниматель расторгает договор аренды досрочно, то Вы обязаны вернуть залоговую сумму. Однако, вы можете удержать из этой суммы проценты за фактический период пользования жилым помещением, а также расходы на восстановление объекта недвижимости до состояния, соответствующего переданному в аренду. Размер удержания должен быть предусмотрен стандартным договором, который был заключен между Вами и нанимателями.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между арендодателем и нанимателем на 11 месяцев.
2. Закон о гражданской аренде, который регулирует отношения между арендодателем и нанимателем.
3. Письменные заявления нанимателей об увольнении отношений по договору аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если наниматель досрочно расторгает договор аренды жилого помещения без уважительных причин, то он обязан возместить арендодателю фактически понесенные убытки, а также вернуть залог. Величина залога должна быть указана в договоре аренды.

Таким образом, если наниматели нарушили договор и досрочно расторгают договор аренды без уважительных причин, то арендодатель имеет право требовать от них возмещения убытков, в том числе возврата залога. При этом размер залога должен соответствовать договоренности сторон.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат депозита при нарушении договорных обязательств"; статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат депозита при расторжении договора аренды жилого помещения".