Как рассрочка при покупке земельного участка влияет на налоги и сроки платежа: разбираемся по законодательству

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка налог на доходы Физического лица (далее НДФЛ), выплачивается суммой, превышающей стоимость объекта имущества на дату его приобретения продавцом. То есть, если сумма первоначального платежа была получена продавцом до ликвидации ИП, тогда такая сумма должна быть включена в налогооблагаемую базу при подсчете НДФЛ. Поэтому, в данном случае, уплата НДФЛ после ликвидации ИП необходима, на основании статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, для точного расчета требуется проверить все документы и факты этой сделки, а также специфика усло вий по договору, который рассматривается.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор купли-продажи земельного участка; 2) документы, подтверждающие регистрацию договора в департаменте недвижимости; 3) документы, подтверждающие окончательный расчёт по договору в июле и ноябре 2013 года; 4) акт приёма передачи участка, подписанный в ноябре 2013 года; 5) документы, подтверждающие ликвидацию ИП; 6) документы, подтверждающие факт получения первого дохода после ликвидации ИП.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налогов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения. Однако, можно указать следующее. Согласно статье 346.16 Налогового кодекса РФ, при продаже земельного участка налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью участка на момент его приобретения. Если земельный участок был в собственности более 3-х лет, то при его продаже не уплачивается налог на доходы физических лиц. Однако, если ИП ранее пользовался Упрощенной системой налогообложения (УСН), то при продаже имущества налог на прибыль уплачивается по ставке 6% от первоначальной стоимости имущества (статья 346.26 НК РФ). Если первый платеж по договору был получен после ликвидации ИП в 2012 году, то в декларации по УСН за этот год следует указать данную сумму в качестве дохода, полученного в ходе деятельности ИП. Кроме того, при получении дохода после ликвидации ИП следует учесть налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. Таким образом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права для проведения более детального анализа ситуации и определения необходимости уплаты налогов.

Закон № 219-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13 июля 2015 г. (статья 5 - о сроках государственной регистрации), статьи 392-397 Налогового кодекса РФ (о налоге на прибыль организаций и налоге на доходы физических лиц).