Как рассчитать проценты по задатку при неисполнении договора купли-продажи недвижимости?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, если продавец не исполнил обязательство по возврату задатка в двойном размере, покупатель имеет право на требование выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, в данном случае проценты будут начисляться на сумму 200000 рублей.

Рассчет суммы процентов в данной ситуации будет осуществляться с 01.03.17 - даты, до которой не был заключен договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. Согласно ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начала года, в котором должен был быть возвращен задаток, за каждый день просрочки платежа. Для рассчета суммы процентов на 01.04.17 необходимо умножить сумму задатка на число дней, на который производится начисление процентов, на размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка на дату начала года, в котором должен был быть возвращен задаток, а затем разделить полученный результат на 365 дней.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Соглашение о задатке между покупателем и продавцом недвижимости, подписанное обеими сторонами.
2. Доказательства того, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен до установленного срока (01.03.17).
3. Документы, свидетельствующие о том, что интерес покупателя пропал к недвижимости продавца.
4. Информация о сумме ставки Рефинансирования Центрального Банка на день начала начисления процентов, а именно на 01.04.17.

Сумма процентов будет рассчитываться по статье 395 ГК РФ как проценты за пользование чужими денежными средствами. В данном случае проценты будут начисляться на сумму задатка в размере 100000 рублей, потому что продавец не выполнил свои обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимости до установленного срока. Начисление процентов должно начаться со дня, следующего за 01.03.17 (установленный срок для заключения договора купли-продажи), и закончиться на день, предшествующий рассмотрению данного вопроса.

Статья 391 ГК РФ - о задатке; статья 395 ГК РФ - о возмещении убытков при нарушении обязательств.