Как рассчитать налог на продажу квартиры, учитывая подарки и прошлые сделки в семье?

Если вы продали свою долю в квартире в 2017 году за сумму, превышающую исходную стоимость вашей доли в квартире (в вашем случае - 475 000 руб.), то вы должны уплатить подоходный налог с разницы между ценой продажи и стоимостью доли на момент ее получения. Однако, при наличии документально подтвержденных затрат на улучшение имущества, уменьшающих налогооблагаемую базу, налоговая база может быть уменьшена. Относительно раздела приобретенного имущества среди членов семьи: если все члены семьи, которым вы подарили долю, имели право на наследство от вас, то при этом разделе налоговая база разделяется между ними. Если же это не наследство, а подарок, то каждый член семьи должен отдельно выполнять свои обязательства по уплате налога, как и любой другой продавец имущества.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году.
2. Документы, подтверждающие использование МСК при покупке квартиры.
3. Акт передачи долей квартиры всем членам семьи в 2016 году.
4. Договор купли-продажи квартиры в 2017 году.
5. Документы, подтверждающие распределение дохода от продажи квартиры между всеми членами семьи.

Относительно вопроса о налогообложении дохода от продажи квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи имущества, его продажная стоимость может рассчитываться как разность между его фактической ценой реализации и суммой расходов, подтвержденной документально. В данном случае, к расходам, подтвержденным документально, может быть отнесена стоимость приобретения имущества, при условии, что на момент продажи прошло не менее трех лет с момента его покупки.

То есть, в случае продажи квартиры по цене, превышающей стоимость её покупки в 2015 году, доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц, который составляет 13% в соответствии со статьей 224 НК РФ. Расчет налога будет производиться в зависимости от распределения дохода между всеми членами семьи. В случае, если продажная цена квартиры окажется меньше стоимости приобретения, налог не будет взыматься.

Для более точной консультации и решения вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 209-217.