Как провести сделку с продажей помещения при наличии двух учредителей и избежать проблем с налоговой?

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка между учредителями организации может быть признана недействительной, если она была совершена в нарушение правил, предусмотренных для сделок данного вида. Поэтому в данном случае необходимо обеспечить все необходимые документы, подтверждающие согласие второго учредителя на продажу имущества и соответствие полученной цены рыночной стоимости объекта. Рекомендуется провести процедуру оценки имущества и установить цену, на которую будет заключен договор купли-продажи. В качестве цены можно указать кадастровую стоимость, но необходимо обосновать данное решение. Все действия по совершению данной сделки должны соответствовать законодательным требованиям РФ.

Для проведения данной сделки, необходимы следующие документы: 1. договор купли-продажи помещения между ооо и директором Петровым как физическим лицом; 2. решение ооо об утверждении сделки купли-продажи, где указывается стоимость помещения, перечень документов, необходимых для проведения сделки, а также информация о том, что она проводится с третьим лицом (указывается ФИО Петрова); 3. документы на помещение: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический план помещения, соглашение всех собственников помещений, расположенных в данном здании, на использование общих частей; 4. подтверждение оплаты, выступающей стоимостью помещения для налоговой инспекции.

Для того, чтобы избежать проблем при проверке налоговой инспекцией, необходимо установить реальную стоимость помещения с учетом рыночной цены в местности, где расположено помещение. Выставление недостаточно высокой цены может привести к тому, что налоговая инспекция расценит данную сделку как подарок, и обложит налогами на дарение лицо, которое получает помещение. Также важно своевременно проинформировать налоговую инспекцию о проведении данной сделки, представив в установленном порядке все необходимые документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

2. Статья 20 Федерального закона "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" от 05.08.2000 N 117-ФЗ "Порядок определения налоговой базы при сделках с недвижимым имуществом".

3. Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанности налогоплательщика по налогу на прибыль организаций".

4. Статья 138 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанности налогоплательщика по налогу на имущество организаций".

В соответствии с данными статьями, для правильного проведения сделки необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должна быть указана справедливая рыночная цена продаваемого имущества. Кроме того, необходимо уплатить налог на прибыль организаций и налог на имущество организаций в соответствии с действующим законодательством.