Как провести законную сделку при сдаче квартиры с последующей продажей и опекой детей: риски и необходимые документы.

Здравствуйте!

Для сдачи квартиры с последующей продажей необходимо составить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. При этом необходимо учитывать, что временная прописка матери в квартире не является основанием для ее права собственности на данное жилье. Кроме того, если вы не являетесь законными опекунами указанных детей, то такое устройство детей на проживание к матери может быть оспорено.

Для законной реализации квартиры и предотвращения рисков необходимо выполнить следующие шаги: - Оформить договор купли-продажи с покупателем; - Необходимо проверить документы на квартиру и согласовать продажу совместно владеющими собственниками, если они есть; - После подписания договора, произвести все необходимые регистрационные действия по смене собственника квартиры в Росреестре; - Окончательно уладить вопрос с пропиской матери в данном жилье, рассмотрев возможность оформления договора найма на квартиру с ее последующим расторжением.

Риски, связанные с проведением такой сделки, могут быть связаны с неправомерным доступом третьих лиц к совместному имуществу, включая доступ детей к этой квартире в качестве опекаемых лиц. Дополнительный риск может возникнуть в случае правопреемства купца, когда новый собственник изменит условия существующих арендных договоров, что может привести к началу судебных разбирательств. Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуется вначале ознакомиться со всеми перед началом этой сделки.

Для законного и грамотного проведения данной сделки Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить договор купли-продажи квартиры. В этот договор следует включить все условия сделки, указать стоимость квартиры и способы ее оплаты.

2. Сделать доверенность на матерь для ее представления на сделке. В этой доверенности должны быть указаны полномочия матери, ее персональные данные и данные квартиры.

3. Оформить временную регистрацию на матерь в квартире. Для этого ей необходимо предоставить документы, подтверждающие ее личность и место жительства.

4. Подготовить документы на детей, которые будут переданы в опеку. В этих документах следует указать всех опекунов и детей, а также права и обязанности опекунов.

5. Обязательно проверить семью, которая будет принимать детей в опеку, на отсутствие препятствующих обстоятельств.

По рискам можно отметить следующее. В случае, если сделка окажется незаконной или недействительной, вы можете столкнуться со штрафами, притязаниями на квартиру со стороны третьих лиц, которые могут заявить о нарушении своих прав. Поэтому важно внимательно подойти к оформлению документов и обратиться к профессиональному юристу для получения квалифицированной помощи и снижения рисков возможных правовых проблем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 534 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 156 Гражданского кодекса Российской Федерации "Опекунство и попечительство";
• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права продавца при купле-продаже имущества";
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при купле-продаже имущества";
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды сделок";
• Статьи 154-155 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство при совершении сделок от имени другого лица";
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом".

Необходимые документы:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Решение суда о назначении опекуна и/или попечителя;
• Меню на установку временной регистрации;
• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.).

Риски для продавца могут возникнуть в случае неправильного оформления документов, в том числе неправильного оформления договора купли-продажи и нарушения сроков государственной регистрации сделки. Также возможен риск нарушения прав опекуна и/или попечителя в случае несоответствия сделки законодательству о попечительстве.