Как провести сделку с недвижимостью на Кипре для резидентов РФ: налоги, расчеты и банковские счета

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости находящейся на территории Кипра может быть проведена как в кипрских банках, так и в других банках. Однако, расчеты между продавцом и покупателем должны быть произведены в соответствии с российским законодательством. Следовательно, средства от продажи рекомендуется зачислять в уполномоченные банки РФ в российских рублях.

Для решения данного вопроса мы должны учитывать несколько правовых аспектов.

Во-первых, необходимо проверить, соблюдаются ли требования кипрского законодательства в отношении сделок купли-продажи недвижимости, выполняемых в кипрских банках. В целях соблюдения законодательства Российской Федерации, необходимо также убедиться, что сделка попадает под категорию «упрощенной валютной операции», которая позволяет использовать счета в иностранных банках для совершения платежей в иностранной валюте.

Во-вторых, существует возможность проведения сделки в кипрских банках и расчета в российских рублях. Однако в данном случае необходимо учитывать, что обе стороны должны согласиться на такой вид расчетов и предоставить банку все необходимые документы для проведения операции. Важно также отметить, что при таком виде расчета курс валют может быть менее выгодным для сторон, нежели при оплате в иностранной валюте с последующей конвертацией в рубли.

В-третьих, с учетом требований российского законодательства, сумма денежных средств, полученных от продажи недвижимости на Кипре, должна быть зачислена на счет продавца в уполномоченном банке Российской Федерации. Если же продавец и покупатель предоставят документы, подтверждающие, что операция проводится в соответствии с категорией «упрощенной валютной операции», то в этом случае возможно использование счетов в иностранных банках для проведения расчетов.

Для успешного решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы грамотно оформить необходимые документы и организовать проведение сделки в соответствии с требованиями кипрского и российского законодательства.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже"

• Статья 861 Гражданского кодекса РФ "О месте заключения договора"

• Закон РФ от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

• Постановление Правительства РФ от 29.09.2016 N 883 "Об утверждении Правил осуществления валютных операций в Российской Федерации и требований к проведению банковских операций"

• Постановление Банка России от 12.10.2005 N 258-П "Об утверждении Положения о порядке осуществления банковских операций клиентами с иностранными валютами на территории Российской Федерации"