Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: документы и сведения, которые нужно запросить

Для проверки недвижимости и застройщика перед покупкой квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
1. Проверить информацию о застройщике в Федеральном реестре сведений о застройщиках и об их деятельности (ФРСЗИ):
- Узнать информацию о зарегистрированном застройщике;
- Проверить его сертификат соответствия на строительство жилого здания или комплекса;
- Узнать о наличии информации о нарушениях застройщика (например, штрафы, отзыв сертификата и т.д.).
2. Проверить документацию по строительству:
- Запрашивать разрешение на строительство, проектную документацию и акт о вводе в эксплуатацию;
- Узнать есть ли ограничения на использование и распоряжение квартирой (например, залог, ипотека и т.д.).
3. Проверить договор и дополнительные условия продажи:
- Внимательно изучить условия договора, особенно в части ответственности сторон и гарантий застройщика;
- Узнать о наличии дополнительных условий продажи (например, обязательное присоединение к управляющей компании и т.д.).
4. Обратиться к специалисту-юристу:
- Получить консультацию специалиста, который проведет полную юридическую проверку документов и договоров;
- Поможет сориентироваться в законодательстве и защитить свои права

Продажа квартиры и оформление соглашения о задатке оформляется в свободной форме, однако рекомендуется составлять его в письменной форме с указанием всех существенных условий сделки.

Для выполнения вышеуказанных шагов могут потребоваться следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на государственную регистрацию права собственности на жилую недвижимость;
- Документы, подтверждающие разрешение на строительство, проектную документацию и акт ввода в эксплуатацию;
- Сертификат соответствия строительной продукции;
- Договор о задатке или предварительный договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие регистрацию застройщика в ФРСЗИ.