Как проверить правомерность действий УК и оплату ремонтных работ в МКД

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация (УК) вправе осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе выполнение ремонтных работ в доме, если ее полномочиями этим предусмотрено. Однако, если управление картельной договоренностью и организационно-правовыми формами или иными незаконными способами передано лицам, не внесенным в соответствующий реестр управляющих организаций, то это нарушает законодательство и может быть оспорено в судебном порядке. Прямое заключение договоров на выполнение ремонтных работ минуя решения общих собраний собственников недвижимости не соответствует законодательству и является нарушением прав собственников. Для проверки правомерности действий УК, необходимо обращаться в суд и предоставить доказательства нарушений со стороны УК. Для проверки правильности суммы для оплаты ремонтных работ, необходимо обратиться к документации на проведенные работы и провести анализ соответствия цен на рынке аналогичных работ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав и решение общего собрания собственников помещений в МКД, которые регулируют порядок и условия выполнения ремонтных работ в доме.

2. Договор управления, который определяет полномочия УК, а также порядок выполнения ремонтных работ, и условия оплаты.

3. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ, включая акты выполненных работ и фотографии до и после ремонта.

4. Документы, подтверждающие необходимость выполнения ремонтных работ, такие как заявления собственников помещений или заключения независимых экспертов.

Кроме того, для проверки правомерности действий УК и правильности сумм для оплаты ремонтных работ Вы можете обратиться в суд или в уполномоченные органы контроля, такие как Роспотребнадзор или управление ЖКХ. Вы можете также обратиться к юристу, специализирующемуся на правах собственников помещений в МКД и прямых договорах на выполнение ремонтных работ.

Статья 131, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: об отношениях, связанных с управлением многоквартирными домами и иными объектами недвижимости, на которых установлены общие долевую собственность. Статья 154, пункт 2 Гражданского кодекса РФ: о том, что на общее собрание собственников избрана управляющая организация либо уполномоченное физическое лицо в части управления таким объектом. Статья 170, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: о наличии права собственников объекта недвижимости определять порядок управления и использования этого имущества в соответствии с законодательством РФ. Статья 702, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: о том, что договор является законом для сторон. Статья 409 Гражданского кодекса РФ: о порядке оплаты выполненных работ, выполненных в соответствии с договором.