Как проверить купленный коттедж самостоятельно: советы и рекомендации от Сбербанка

Здравствуйте! Перед тем, как совершить покупку коттеджа с земельным участком в ипотеку, важно провести проверку объекта на наличие проблемных моментов за свой счет. В такой проверке следует начинать с позиции общей информации о земельном участке и коттедже. Эта информация может быть получена в Федеральной Кадастровой палате Росреестра, которая содержит кадастровые данные о земельных участках и объектах недвижимости. Стоит также получить кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на коттедж, для определения их фактических параметров и соответствия документам.

Дополнительно следует проверить наличие и законность всех прав и документов на объект, такие как свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и договор купли-продажи (если он был ранее заключен). Важно также проверить наличие обременений и обязательств, связанных с объектом, таких как залог, задолженность по коммунальным услугам, судебные решения, ограничения использования земельного участка и т.д.

Несмотря на то, что Сбербанк предлагает услугу правовой экспертизы покупаемого объекта за 19000 руб, не дает гарантий и лишь указывает на риски, проведение такой экспертизы может помочь выявить потенциальные проблемы и риски связанные с покупкой данного объекта, что может стать основанием для пересмотра условий сделки или ее отказа. В любом случае, перед подписанием договора и получением кредита важно ознакомиться со всеми документами и обязательствами внимательно, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Для проверки правовой чистоты коттеджа с земельным участком по сделке ипотеки вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копии документов на коттедж и землю - свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

2. Копии документов по продавцу – паспорт гражданина Российской Федерации, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРН, иные документы, свидетельствующие о правомочности продавца на совершение сделки купли-продажи.

3. Технический паспорт объекта недвижимости.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

5. Справка о наличии прав на объект недвижимости у третьих лиц.

6. Свидетельство о регистрации права ипотеки на объект недвижимости.

7. Разрешение на строительство и/или перепланировку (если таковое имеется).

8. Акт осмотра объекта недвижимости.

9. Другие документы, указанные в договоре купли-продажи.

Вы можете получить копии документов из Росреестра, у продавца объекта недвижимости и/или управляющей компании (если она есть).

Однако, учитывая значимость и следствия ошибки в процессе ипотечной сделки, самостоятельная правовая экспертиза недвижимости может быть рискованным решением. Я бы рекомендовал вам тем не менее использовать услуги профессиональных юристов, специализирующихся на данной тематике, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы.

Некоторые из статей, которые могут применяться в данном случае:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Завещание имущества"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Именование и указание местоположения земельного участка"

Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Регистрационная плата и земельный налог"

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Основания приобретения прав на землю и ограничения права собственности на землю"

Также могут быть применены законы и нормативные акты, регулирующие ипотечную деятельность и земельные отношения в РФ, в том числе Положение о порядке проведения экспертизы объектов недвижимости, Положение Центрального Банка РФ "О требованиях к кредитным организациям, выполняющим функции кредитных потребительских кооперативов", а также Земельный кодекс РФ и его региональные законы и постановления, устанавливающие требования к оформлению прав на землю.