Как проверить границы участка и регистрировать его без кадастрового номера: полезная информация для приобретения дома

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие кадастрового номера участка является обязательным для процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. Для проверки наличия межевания участка и определения его границ, необходимо обратиться в компетентный орган Росреестра. Также следует учесть, что в случае наличия наложения земель садоводства и нац.парка на данном кадастровом участке, возможные ограничения использования земельного участка необходимо уточнить в соответствующих органах. В целях более точной консультации, рекомендуем обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра, который занимается кадастровой деятельностью, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о правах на земельный участок и ограничениях на него, а также сведения о соседних земельных участках. Также возможно проведение землемерных работ для установления границ земельного участка. Если выяснится, что на участке существует наложение земель садоводства и нац. парка, возможность его регистрации будет зависеть от категории и режима использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом.

2. Запрос с кадастровой карты на выдачу выписки о наличии сведений о кадастровой стоимости и о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках.

3. Письменный запрос в Росреестр о наличии информации о межевании земельного участка, расположенного на территории национального парка.

4. Документы, подтверждающие право собственности на смежные земельные участки, например, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

5. Документы, подтверждающие наличие наложения земель садоводства на данном кадастровом участке.

6. Кадастровый план территории, на которой расположен данный земельный участок.

После тщательного изучения этих документов и проведения необходимых проверок можно определить, возможно ли зарегистрировать данный участок и какие дополнительные действия необходимы для его приобретения.

Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об объектах недвижимости" устанавливает требования к оформлению прав на недвижимость, включая обязательное наличие в установленном порядке оформленного кадастрового паспорта на объект недвижимости. Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" устанавливает требования к оценке объектов недвижимости. Статья 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об объектах недвижимости" устанавливает порядок установления границ земельного участка, в том числе и на основании межевого плана. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В таком случае, возможно проведение границ земельного участка по месту находящихся на нем объектов, максимально учитывающих данные кадастровой карты. Кроме того, необходимо провести поиск в ЕГРН на наличие законно оформленных прав на участок и возможности его регистрации.

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на недвижимое имущество"; Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации - "Содержание и состав государственного земельного кадастра"; Статья 4 Федерального закона от 13 мая 1998 года № 89-ФЗ "Об участках и о ведении кадастрового учета недвижимости" - "Субъекты кадастрового учета"; Статья 6 Федерального закона от 13 мая 1998 года № 89-ФЗ "Об участках и о ведении кадастрового учета недвижимости" - "Обязанности лиц в отношении предоставления сведений для кадастрового учета".