Как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе и возможности жены вернуть ее в банк без согласия мужа

Если на момент покупки квартиры в ипотеку банком жена являлась единственным заемщиком, то она имеет право вернуть квартиру банку без согласия супруга.

Однако, если вы участвовали в покупке квартиры, например, продав свою квартиру для оплаты первоначального взноса, то у вас может быть доля в праве собственности на квартиру.

При разводе супруги должны распределить имущество между собой. Варианты раздела зависят от того, какое имущество считается совместно нажитым. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то возможны варианты выкупа одним из супругов доли другого или продажа квартиры и раздел полученных средств.

В случае, если вы хотите забрать квартиру себе и продолжить оплачивать ипотеку, вам может потребоваться изменить условия ипотечного договора, чтобы ваша жена была освобождена от ответственности за ипотеку.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотеки - необходим для определения прав и обязанностей сторон. Из него следует, на каких условиях банк выдал кредит, кто является заемщиком, кто обеспечивает кредитную сделку, на какой срок выдан кредит и какие выплаты должны быть произведены.

2. Договор брачного договора или соглашения об имущественных правах и обязанностях между супругами, если таковые были заключены. В них может быть установлен порядок распределения имущества при разводе.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру - необходимо для определения статуса имущества и его правового режима.

4. Документы, подтверждающие обстоятельства продажи квартиры в другом городе, если таковые есть.

5. Решение суда, если вы хотите решать этот вопрос в судебном порядке.

Несмотря на то, что жена является главным заемщиком, без вашего согласия она не может вернуть ипотечную квартиру банку, поскольку вы также являетесь участником данной кредитной сделки и ваше согласие также требуется.

В рамках развода, если вы не сможете договориться о разделе имущества, суд может принять решение о распределении имущества между вами в соответствии с действующим законодательством. При этом, если одной из сторон будет предоставлено жилье по решению суда, то она будет обязана платить по ипотеке наравне с другим заемщиком, а несостоятельность погашения кредита одной из сторон может привести к заморозке ипотеки на всю квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на жилище в случае развода.
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - договор ипотеки.
3. Пункт 2 статьи 354.1 Гражданского кодекса РФ - порядок исполнения обязательств по договору ипотеки.
4. Статья 391 Гражданского кодекса РФ - расторжение договора ипотеки.
5. Статья 14 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" - основания и порядок расторжения договора ипотеки.

Для определения порядка раздела имущества при разводе стороны могут заключить договор о разделе совместно нажитого имущества или обратиться в суд для разрешения этого вопроса. При этом, разделом подлежит весь имущественный комплекс, в том числе ипотечная квартира, приобретенная в браке. Если один из супругов является главным заемщиком по ипотеке и выполняет обязательства по исправлению кредита, то он может потребовать участия в деле образования ответчика (банка) в качестве соучредителя. Определение возможных вариантов раздела и нюансов конкретного случая требует более подробного анализа документов и обстоятельств.