Как продлить договор аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 года: советы и рекомендации

Согласно ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ, права арендатора на земельный участок, на котором не осуществляется деятельность или не осуществляется использование земельного участка в соответствии с целевым назначением на протяжении более одного года или если собственник земельного участка несвоевременно получает плату за аренду, могут быть прекращены досрочно.

Единовременное продление договора аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 года, возможно только с согласия собственника земельного участка. В данном случае, суд отказал в признании права собственности на объект, а следовательно, продление договора аренды без согласия собственника не возможно.

Таким образом, согласно действующему законодательству Российской Федерации, единовременное продление договора аренды земельного участка в данной ситуации невозможно без согласия собственника земельного участка и учета требований Земельного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2011 году и его последующие изменения и дополнения. 2. Решение об отказе в продлении договора аренды земельного участка в 2017 году, на основании статей 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ. 3. Решение суда об отказе в признании права собственности на строение. 4. Документы, подтверждающие факт строительства объекта на земельном участке, в том числе информацию о том, по какой причине не было получено разрешение на строительство. 5. Документы, подтверждающие необходимость продления договора аренды земельного участка и причины, по которым участок не может быть возвращен арендодателю.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 39.6 Земельного кодекса РФ (отказ в продлении договора аренды земли);

• Статья 39.8 Земельного кодекса РФ (основания для отказа в продлении договора аренды земли);

• Нормы гражданского права, регулирующие условия договора аренды (и возможность его продления).