Как продажа дома без оформления купчей повлияла на права детей: история семьи, прописанной в домовой книге

Ситуация, описанная в вопросе может рассматриваться как мошенничество. Если мать продала дом не имея права на это, то продажа недействительна. Оформление купчей без нотариуса не является законным способом передачи права собственности на недвижимость, поэтому оно также не имеет юридической силы. Покупатель, получивший право собственности на дом в 2013 году, не был законным собственником, поскольку его право основано на недействительной сделке.

Старший сын, являющийся нынешним собственником дома, может быть привлечен к ответственности за незаконное занимание имущества, если он знал о недействительности сделки при покупке дома и не предпринимал никаких мер. Кроме того, прописка семьи в доме не означает автоматически их право собственности на него.

В целом, в такой ситуации необходимо обратиться в суд для решения спора о праве собственности на дом и землю, с привлечением юриста.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с рядом документов, таких как:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный между матерью и покупателем в 1998 году.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю, оформленное на имя покупателя в 2013 году.
3. Документы, подтверждающие тот факт, что у матери были три несовершеннолетних детей в 1998 году.
4. Удостоверение личности матери, покупателя и всех трех несовершеннолетних детей в 1998 году.
5. Документы, подтверждающие факт прописки в доме и все правоустанавливающие документы, полученные в период с 1998 года по настоящее время.

На основании вышеуказанных документов специалистом необходимо провести правовой анализ ситуации, определить, была ли сделка по продаже дома в 1998 году действительной, а также решить вопрос о том, существует ли у трех несовершеннолетних детей какие-либо права на данный дом и земельный участок. Если выясняется, что сделка была недействительна, дети имеют законные права на дом и землю, могут потребовать свою долю в этом имуществе и подать исковое заявление в суд. Если сделка была действительной, то жалоба на ее действительность может быть подана только в суд.

Гражданский кодекс РФ: Статья 141. Сделки, совершенные в интересах детей без их представителей Статья 550. Приобретение права собственности на имущество путем давности Статья 551. Приобретение права собственности на недвижимое имущество вследствие добросовестного приобретения Статья 218. Дополнительные основания возникновения права собственности на недвижимое имущество Статья 225. Защита прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости