Доли в квартире: права детей при приватизации. Как узнать регистрацию в домовой книге и оспорить приватизацию?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, собственником помещения является лицо, которому принадлежит право собственности на данное помещение. В данном случае, по документам собственниками являются родители. Однако, если старший ребенок на момент приватизации не был прописан в квартире, то возможно он не включался в список приватизируемых помещаний и не имеет права на долю в квартире. Ответ на вопрос о том, где был прописан старший ребенок на момент приватизации, можно получить из архивов местного жилищного управления или уполномоченного органа, ответственного за регистрацию населения.

В соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ, доля в праве собственности на недвижимое имущество, полученная в наследство или подарок, может быть оспорена только через судебный порядок. Однако, доля не может быть оспорена, если на момент получения права собственности получатель знал или должен был знать о наличии у других лиц прав на это имущество. В данном случае, если старший ребенок фактически проживал в квартире на момент приватизации, но не был включен в список приватизируемых помещаний, он может оспорить приватизацию через суд, но будет трудно доказать свои права на долю в квартире. Оспаривание прав налагает на заявителя дополнительные расходы на оплату услуг адвоката, государственную пошлину и на компенсацию судебных издержек в том случае, если иск не будет удовлетворен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи жилого помещения, документы о приватизации и т.д.). 2. Свидетельство о рождении младшего сына. 3. Выписка из домовой книги, подтверждающая место жительства семьи и регистрацию детей.

Относительно прав старшего и младшего сыновей на долю в квартире, следует отметить, что родители, являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право распоряжаться им по своему усмотрению, но только в рамках законодательства РФ. Если на момент приватизации квартиры старшему сыну было 5 лет, то он, скорее всего, не является совладельцем жилого помещения. Однако, младший сын, рожденный после приватизации, имеет право на долю в квартире.

Относительно установления факта прописки старшего сына на момент приватизации, следует обратиться в ЖЭК либо в органы ЗАГСа за получением информации о наличии у этого ребенка регистрации на указанном адресе.

Дети имеют право оспорить приватизацию квартиры, если были прописаны в ней на момент ее приватизации и не были учтены при определении долей вправе собственности. Оспаривание права собственности должно осуществляться в судебном порядке и требует обращения к юристам для консультации и помощи в оформлении соответствующих документов.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 249 Гражданского кодекса РФ - Основания признания права собственности;

2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ - Право на приватизацию жилых помещений;

3) Статья 251 Гражданского кодекса РФ - Право на приватизацию жилых помещений несовершеннолетних;

4) Статья 254 Гражданского кодекса РФ - Виды прав собственности на жилое помещение;

5) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Признание недействительности сделок с недвижимостью;

6) Статья 35 Жилищного кодекса РФ - Право на приватизацию жилых помещений;

7) Статья 36 Жилищного кодекса РФ - Право на приватизацию жилых помещений несовершеннолетних;

8) Статья 39 Жилищного кодекса РФ - Доля в общей долевой собственности на жилое помещение;

9) Статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ - Доказывание фактов в гражданском судопроизводстве.