Как продать жилье по соцнайму: ограничения закона, проблемы с работой и возможные пути решения

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, имущественные права на квартиру, полученную по социальному найму, не могут быть переданы по сделкам, кроме случаев наследования. Передача прав на квартиру в течение пяти лет со дня ее передачи осуществляется только в случаях установленных законодательством, например, при наличии заключения органов опеки и попечительства о необходимости продажи для обеспечения жизнедеятельности гражданина. Также следует учитывать, что социальное жилье может быть отобрано, если гражданин не живет в нем более 6 месяцев и не предоставляет объективных причин для отсутствия в квартире. Однако, возможно, стоит обратиться в органы местного самоуправления для выяснения возможных вариантов решения вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на социальное наймное жилье, подтверждающий право на жилье.

2. Свидетельство о рождении или иной документ, подтверждающий статус сироты.

3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность в Москве.

4. Документы, подтверждающие причины продажи квартиры и невозможности проживания в ней (например, справки о низких заработных платах в регионе, где расположена квартира, отсутствии рабочих мест и т.д.).

5. Письменные обращения в вышестоящие органы власти с просьбой о разрешении продажи квартиры или о дополнительных путях продажи или приватизации.

Уважаемая клиентка, согласно статье 31 Федерального закона от 02.10.2007 № 214-ФЗ "Об ипотечном залоге (залоге недвижимости)", социальное наймное жилье не может быть заложено. Также в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2006 № 681 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в собственность граждан", право на приватизацию жилья по социальному найму возможно только спустя 5 лет с момента получения данного жилья.

Однако, существуют различные программа государственной поддержки, предоставляющие субсидии на приобретение жилья или жилищных займов на оплату жилья, которые могут помочь вам в приобретении жилья в более комфортном для проживания регионе.

Вы также можете обратиться в социальную службу по месту жительства в вашем регионе с вопросом о возможности получения другой квартиры в наличие других социальных программ.

Надеюсь, я вам помогла.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.11 "Продажа имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности без согласия уполномоченного органа".

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 "Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

3) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 7 "Право потребителя на получение информации о товаре (работе)".

4) Закон Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статья 45 "Переход в собственность жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Вышестоящие органы власти могут рассмотреть вопрос о продаже квартиры по социальному найму и принять решение на основании Указа Президента РФ от 12 мая 2008 года "О дополнительных мерах государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", либо на основании решений муниципальных органов власти.