Как продать земельный участок в деревне без больших налогов: советы эксперта

Здравствуйте!

Оценка участка после межевания должна производиться на основании оценки независимым оценщиком имущества, что поможет определить его рыночную стоимость.

Что касается цены, которую вы можете указать в договоре купли-продажи, то такая цена должна не превышать рыночной стоимости участка в момент сделки. Это позволит уменьшить налог на прибыль или дополнительный доход, который может возникнуть в результате продажи участка. Если в договоре будет указана цена ниже рыночной стоимости, то такой договор может быть признан недействительным на основании ст. 170 ГК РФ о недействительности сделок.

Кроме того, следует учитывать, что при продаже имущества, находящегося на территории РФ, взимается налог на прибыль или дополнительный доход. Размер этого налога составляет 13% от продажной цены имущества. Если продажная цена будет ниже рыночной стоимости, то налог на прибыль будет взиматься с учетом рыночной стоимости участка на момент сделки.

В любом случае, для правильного определения цены участка и проведения сделки рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права и оценщику недвижимости для проведения оценки.

Для размежевания участка и продажи 10 соток знакомого Вам человека, необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок и дом, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, выписки из ЕГРН.

2. Документы на межевание и раздел участка, а именно: технический паспорт на участок, технический план (на межевание).

3. Документы на оценку имущества, а именно: заключение оценщика о стоимости недвижимости.

Касательно вопроса о том, какую цену можно указать в договоре, чтобы налог на продажу был минимальным, то я должен отметить, что это не является законным действием, так как цена должна соответствовать рыночной стоимости продаваемого имущества, иначе продавец и покупатель могут быть подвержены ответственности за возможные нарушения законодательства.

Однако, если один из реальных вариантов настоящей сделки – продажа участка чисто символически, то можно указывать цену, которая не превышает номинальной стоимости земли, но обязательно требуется уточнение льгот и законность такой сделки в вашем регионе.

После межевания участка, для оценки нового участка, необходимо обратиться к оценщику, который проанализирует рыночные условия продажи земельного участка в данном регионе и даст заключение о реальной стоимости участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-582); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 220-229); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2-16); - Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 12, 15); - Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 10, 11, 12, 16).

Написание цены в договоре, которая будет минимизировать налог с продажи, может быть подвержено риску налоговой ответственности, если будет обнаружено, что цена не соответствует реальной стоимости имущества. Оценка участка после межевания должна осуществляться оценщиком, который будет руководствоваться Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".