Как продать земельный участок, поделенный на 5 долей, после развода и смерти одного из собственников?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности (долевой собственности), не может быть продан полностью без согласия всех собственников.

Если родители, прежде чем развестись, не разделили земельный участок, то он останется в их общей собственности. После смерти отца его доля перейдет к его наследникам по закону. Если никто не выступил в качестве наследника по этой доле, то она также останется в общей долевой собственности всех собственников.

Следовательно, продажа только 4 долей земельного участка без согласия на продажу отсутствующего наследника может быть незаконной. Нотариус при совершении сделки должен обязательно проверять документы на обоснованность сделки, в том числе на наличие согласия всех собственников на продажу. Если такого согласия нет, то нотариус не сможет удостоверить сделку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2. Документы на наследство покойного собственника земельного участка (свидетельство о праве на наследство, завещание, справка о том, что наследник отсутствует и др.).

3. Документы, подтверждающие право собственности на доли земельного участка у всех наследников (свидетельства о праве на наследство или договоры купли-продажи).

4. Документы, подтверждающие факт развода родителей и факт смерти отца.

5. Документы, связанные с продажей частей земельного участка (договоры купли-продажи, заявления о регистрации сделки и др.).

Нотариус будет пропускать сделку только при наличии всех необходимых документов и полной легальности сделки. Если на долю покойного собственника никто не вступает, то ее можно продать только в порядке наследования, что означает, что необходимо провести ее регистрацию в суде и получить решение суда о передаче прав на наследство.

статьи 252, 256, 257, 260, 266 Гражданского кодекса Российской Федерации.