Как продать земельный участок, не переоформленный на себя: юридические аспекты

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности на земельный участок приобретается и переходит по основаниям и в порядке, установленном законом. Одним из таких оснований является договор купли-продажи. Если в договоре купли-продажи земельного участка, заключенном в 2002 году, бабушка является покупателем, то она может претендовать на право собственности на данный участок. Однако, если договор КПП земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, то право собственности на земельный участок не перешло к бабушке. Если предыдущий владелец земельного участка умер, возможно наследование земельного участка в соответствии с законодательством РФ. Для продажи участка в этом случае необходимо получение на него права собственности через наследование или иное законное основание.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка 2002 года.

2. Свидетельства о смерти предыдущего владельца (если таковые имеются), а также свидетельства о смерти его наследников, если они умерли после него.

3. Документы, подтверждающие право на наследство у предыдущего владельца и его наследников, если таковые имеются (например, завещание, свидетельства о праве на наследство и т.д.).

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у бабушки, если такие имеются (например, свидетельство о праве собственности).

5. Документы, подтверждающие право бабушки на продажу земельного участка (например, доверенность на продажу или иное подтверждающее документ).

6. Документы, подтверждающие право на покупку земельного участка у покупателя (например, доверенность на покупку или иное подтверждающее документ).

После получения и анализа всех этих документов юрист должен оценить возможность продажи земельного участка бабушкой и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Может потребоваться обращение в Росреестр для проверки прав на земельный участок и его переоформления на бабушку, если это не было сделано ранее.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок" Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие сделок, совершенных в отношении земельных участков, не зарегистрированных в установленном порядке" Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций"