Как продать свою студию без налоговой ответственности, если вы владеете единственным жилым помещением более трех лет?

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения. Однако, в соответствии с изменениями в Налоговый кодекс РФ, внесенными Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ, минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору долевого участия, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. При этом, если считать от момента полной оплаты стоимости объекта, а также учитывая отсутствие иного жилого помещения у налогоплательщика и отсутствие совместной собственности на имущество супруга налог на доходы физических лиц с продажи студии не взимается.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор ДДУ на приобретение студии; 2. Документы, подтверждающие полную оплату стоимости объекта; 3. Документы, подтверждающие получение собственности на объект недвижимости; 4. Брачный договор между продавцом и супругой, если таковой имеется.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) уплачивается в случае, если объект был в собственности налогоплательщика менее трех лет. Однако, с учетом изменений в законодательстве, минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если у налогоплательщика не находится иного жилого помещения. В данном случае, если студия была приобретена по ДДУ в конце 2018 года, а собственность на нее получена в марте 2020 года, то, согласно изменениям в НК РФ, минимальный срок владения объектом недвижимого имущества считается от момента полной оплаты стоимости объекта. Если срок полной оплаты стоимости объекта был достигнут более трех лет назад, то при продаже студии налог на доход физических лиц платить не придется. Кроме того, необходимо учитывать наличие брачного договора между продавцом и супругой. Если супруг имеет недвижимость на своей доле, то при продаже студии этот факт может повлиять на расчет налога на доход физических лиц.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.