Как продать свою долю в квартире с 6 собственниками, учитывая наследственные права и умерших собственников

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", каждый из оставшихся собственников имеет право на приобретение (куплю-продажу) доли у продавца, причем приоритет права на покупку у продавца имеет собственник квартиры, который является соседом по потолку (соседним собственником). Если собственники, на которые приходятся доли продавца, ушли из жизни и их наследники не принимали наследство, то права на их доли принадлежат государству. Продавец не обязан искать наследников и договариваться с ними по поводу продажи доли в квартире. В то же время, действующее законодательство РФ не устанавливает обязанности продавца оповещать собственника квартиры о продаже доли, поэтому продавец не обязан проинформировать наследников об этих намерениях. Тем не менее, если собственник квартиры узнает об этом самостоятельно, то он имеет право на покупку доли продавца.

Для решения данного вопроса Вам необходимо представить документы, подтверждающие наличие умерших собственников и отсутствие наследников, в том числе:

1. Свидетельство о смерти умерших собственников;
2. Справки из ЗАГСов о том, что умершие собственники не оставили наследников;
3. Завещание умерших собственников (если оно имелось) либо справки о его отсутствии.

Также, необходимо получить сведения из Росреестра о наличии прав собственности на квартиру и отсутствии возможных ограничений на реализацию имущества.

Поскольку умершие собственники не оставили наследников, их доли в праве общей собственности перешли к оставшимся собственникам в равных долях. Таким образом, при желании продать свою долю, необходимо уведомить об этом оставшихся собственников и предложить им выкупить ее по цене, соответствующей доле в праве общей собственности.

Для того, чтобы узнать, кто фактически принял наследство, необходимо обратиться в налоговую инспекцию соответствующего района, где проживали умершие собственники на момент смерти. Там можно получить справку о наличии наследства и о его принятии.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время прекращения права собственности на наследственное имущество".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности на наследственное имущество в связи с его имущественной передачей".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности на долю в общей собственности".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предоставление удобств для совершения сделки".

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на выкуп".

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление о возможности выкупа".

Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок с согласия всех участников совместной собственности".