Как продать свою долю в квартире: правовые вопросы и решения - советы эксперта

Юридически действительным документом об извещении о продаже является любой письменный документ, подтверждающий факт извещения о продаже. Таким образом, документ, написанный от руки и не заверенный нотариусом, может быть использован как доказательство факта извещения.

Агентство имеет право проводить задаток только в случае, если имеется договор оказания услуг по продаже квартиры и в этом договоре установлены условия проведения задатка.

В соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, если сособственник не отвечает на предложение о купле-продаже своей части имущества в течение одного месяца, то другие участники долевой собственности имеют право на приобретение этой части в соответствии с их долями. Однако, если в договоре о долевой собственности есть какие-то иные условия, ограничивающие это право, они имеют больший приоритет.

Таким образом, если прошел месяц с момента извещения о продаже, и сособственники не отреагировали на предложение о покупке своей доли, то дочь, являющаяся сособственником, имеет право продать свою долю третьему лицу, при условии, что нет ограничений в договоре о долевой собственности на ее продажу третьим лицам.

Для решения этой проблемы потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники квартиры и их доли.

2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, если один из собственников уже продал свою долю.

3. Общее согласие всех собственников квартиры на продажу доли одного из них.

4. Документ, удостоверяющий личность дочери, если продавец - именно она.

Ответ на остальные вопросы:

• Извещение о продаже может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере. Но в любом случае оно должно содержать достоверную информацию о продавце, объекте продажи и предлагаемой цене.

• Агентство может проводить задаток, если продавец дает свое согласие на это и предоставляет соответствующие документы.

• Если собственники квартиры не дали согласия на продажу доли одного из них, то продажа такой доли незаконна.

• Срок для ответа сособственников на предложение о продаже доли не установлен законом, но рекомендуется давать срок не менее одного месяца для принятия решения.

• Если сособственников нет в течение определенного срока, продавец может обратиться в суд с требованием о выходе из состава собственников и продаже своей доли по установленной цене.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса зависят от конкретной ситуации. Однако, если речь идет о продаже доли в квартире, применимыми могут быть следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи", глава 24 "Долевая собственность", статья 250; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 "Исковая давность" - Закон РФ от 26 мая 1995 года № 88-ФЗ "О запрете распространения информации о лицах, являющихся собственниками или обладателями иными правами на недвижимое имущество".

Однако, для детального анализа ситуации и принятия обоснованных рекомендаций необходимо иметь дополнительные подробности дела и консультировать юриста.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующая документация:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Договор купли-продажи; 3) Извещение и заявление о продаже части квартиры, которые должны быть подписаны всеми собственниками; 4) Документы, подтверждающие право собственности на свою часть квартиры для каждого из собственников.

Ответ на вопрос о правомерности извещения о продаже, написанного от руки и не заверенного нотариусом, зависит от того, что конкретно было написано в данном документе. Обычно, для продажи недвижимости необходимы нотариально заверенные документы.

В отношении вопроса о праве агентства на проведение задатка, необходимо обратиться к условиям сделки и к договору, заключенному между агентством и продавцом.

Относительно последнего вопроса, срок, после которого продавец может продать свою часть постороннему лицу, зависит от решения твердо общающихся участников сделки, потому что законодательство РФ не устанавливает какой-либо конкретный срок.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-260, 290-303); - Федеральный закон "О сделках с недвижимостью" (статьи 13-16); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-250).