Как продать приватизированную квартиру: налоги, равные доли и ограничения на сумму продажи

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), если физическое лицо продает квартиру, которая не является объектом продажи первые три года после приватизации и размер дохода не превышает 1 миллион рублей, то налог на доходы физических лиц не облагается. В данном случае, если на каждого участника долей не будет больше 1 миллиона рублей дохода от продажи квартиры, то налог с продажи не нужно будет платить. Однако, при условии что приватизация была проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о платеже налога с продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор купли-продажи квартиры с указанием суммы продажи; 3) документы, подтверждающие право на налоговый вычет при продаже квартиры, если таковые имеются (например, документы об инвестировании средств в жилищное строительство); 4) паспорта продавца и покупателя квартиры; 5) иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры, приватизированной менее трех лет назад, необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от суммы продажи квартиры. Однако, если на одного человека при продаже квартиры не выходит сумма свыше 1 миллиона рублей и если продавцу не исполнилось 55 лет, то он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 250 тысяч рублей и не уплачивать налог на доходы в бюджет.

Отметим, что при продаже квартиры, разделенной на доли между собственниками, налоговая база определяется как сумма доходов каждого собственника в пределах его доли в праве общей собственности на квартиру. То есть, если на одного собственника приходится продажа доли в квартире, на сумму не превышающую 1 миллион рублей, то он может использовать налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей и не уплачивать налог на доходы в бюджет.

Статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 217 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".