Как продать квартиру в случае приватизации на 3 равные доли и отсутствия согласия одного из собственников

Если доля в квартире находится в частной собственности и ее продажа требует согласия всех собственников, то продажа без согласия третьего собственника невозможна. В такой ситуации каждый собственник может попытаться уговорить третьего собственника на продажу своей доли. Если он не согласен продать, то можно обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже всей квартиры. Однако этот процесс может занять много времени и требует определенных затрат.

Для решения данного вопроса вам требуется следующий перечень документов: 1. Свидетельство о праве на квартиру на 3 равные доли. 2. Договоры приватизации квартиры с каждым из собственников. 3. Договор о согласовании между собственниками о продаже квартиры. 4. Уведомление о продаже квартиры собственнику, не хотящему продавать свою долю квартиры. 5. Нотариальная доверенность на продажу своей доли от каждого из собственников, желающих продать свои доли. 6. Документы, подтверждающие соответствие квартиры действующим нормам технической безопасности и санитарных требований.

Согласно законодательству Российской Федерации, все собственники имеют право свободно распоряжаться своей долей, однако при продаже всей квартиры требуется согласие всех собственников. Соответственно, при продаже своих долей, согласие третьего собственника не требуется, однако для продажи всей квартиры вам потребуется его согласие. Если третий собственник не согласен на продажу всей квартиры, вы можете постараться простимулировать его на продажу своей доли, например, предложив ему выгодные условия или убедительные доводы. Если же убедить третьего собственника на продажу квартиры не удается, может потребоваться обращение в суд для разрешения спора оснований путем выкупа его доли или разделе квартиры на части.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность"; Статья 249 ГК РФ "Возможность распоряжения долей"; Статья 255 ГК РФ "Передача доли в праве на общую долевую собственность"; Статья 290 ГК РФ "Выкуп доли в праве собственности на недвижимое имущество"; Статья 471 ГК РФ "Продажа недвижимости на торгах".

Ответ на вопрос о продаже квартиры без согласия третьего собственника зависит от формы владения квартирой. Если это общая долевая собственность, то продажа возможна только после согласия всех владельцев. Если же квартира приватизирована, и каждый собственник владеет долей, то продажа возможна при условии соблюдения законных процедур, установленных гражданским законодательством. Однако, если один из собственников не желает продавать свою долю, возможен выкуп этой доли другими владельцами или продажа квартиры на торгах.