Как продать помещение ООО при отсутствии согласия одного участника

Для проведения данной сделки необходимо получить согласие всех участников ООО, включая второго участника с 9% долей в уставном капитале. В случае отсутствия согласия второго участника, сделка может быть оспорена им в судебном порядке. Поэтому, рекомендуется найти второго участника и получить его согласие на проведение сделки, либо провести открытое обсуждение в совете участников компании и попробовать найти решение, устраивающее всех участников.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" и уставу ООО.

В соответствии с законодательством РФ, продажа имущества ООО является крупной сделкой и требует согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено в уставе ООО.

Поэтому, если второй участник не может быть найден, необходимо предпринять все возможные меры для его поиска, например, обратиться в налоговую инспекцию, реестр держателей ценных бумаг, органы юстиции и другие государственные органы.

Если не удастся найти второго участника или получить его согласие на сделку, возможны следующие варианты:

1. Внесение изменений в устав ООО, которые исключат требование согласия всех участников на крупную сделку при условии, что это допустимо в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" и уставом ООО.

2. Обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о возможности совершения крупной сделки без согласия второго участника ООО на основании отсутствия возможности установить его местонахождение или получить его согласие.

В обоих случаях необходимо предоставить соответствующие документы, удостоверяющие факты попытки найти второго участника или получить его согласие, а также документы, подтверждающие крупность сделки и ее необходимость для деятельности ООО.

Статья 223 ГК РФ "Продажа доли в уставном капитале общества" и статья 79 ГК РФ "Вещные права" могут быть применены в данной ситуации. Также в данном случае необходимо учитывать требования российского гражданского законодательства в отношении проведения сделок с долей в уставном капитале общества и защиты прав участников общества.